[摘要] 楼市冷了，提前还贷却热了。连日来，记者在烟台市区一些银行营业网点采访发现，提前还贷的市民比以前明显增多。由于房贷利率大多按年调整，央行在今年2月9日、4月6日、7月7日三次加息的叠加效应将在明年集中体现。经过粗略计算，一套贷款50万元、贷款年限20年的住房，明年每个月需要多还326元。
延伸：房价下跌抵不过贷款利率上涨
根据国家统计局公布的数据显示，今年10月份，烟台新建商品住宅价格环比下降0.2%，二手住宅价格环比下降0.3%。虽然房价降了，但银行贷款利息却上涨了，涨幅远远超过房价下跌的幅度。
烟台大学金融学施嘉岳表示，今年的基准利率是按照去年的加息政策，为5.94%；而经过三次加息之后，目前的基准利率为7.05%。一年之内，利息上涨的幅度高达一成多。除此之外，如果市民现在办理首套房房贷业务，利息还需要在执行基准利率的基础上上浮，利息上浮的比例高达两成。
由此来看，虽然房价下跌，但利息上涨，贷款购房者的实际成本没有降低反而增加了。房价下跌、贷款利息大涨，房奴不过是减少了部分首付，在总的购房成本中，减少给开发商的房款变成了银行的利息。
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