[摘要] 如果评选2011年中国经济热词，“房地产调控”毫无疑问会榜上有名。从年初时的些许疑虑，到年中时三线城市房价的疯长，再到年末时，一线楼市价格的摇摇欲坠，2011年的楼市的跌宕起伏简直可以拍成一部好莱坞大片。
路人1：我觉得近的房价是降了，但是降的不是很多，如果是自己在通州购买，我觉得降到四五千我才会考虑购买。
路人2：前一阵子我看了一下新闻，北京的房价好像是跌了百分之零点五，但是看通州跌倒一万五。如果通州的房价跌到八九千我会考虑出手，因为现在房价普遍还是有下降趋势，我也还是在观望。
路人3：我还是比较关心房价的，因为我儿子岁数也不小了，准备看看房子。近通州的房子好像降了两三千，降到一万五了，我要等到八千的时候出手，一万五现在太多了。
的又何止北京。据国家统计局数据显示，10月份70个大中城市有34个新建商品住房价格出现环比下降。就在房产市场的潮、退房潮和关店潮轮番袭来之际，就在房价博弈进入白热化之际，一则传闻又给市场带来不安与躁动。住建部部长姜伟新在接受常委会质询时表示，在将来市场机制完善之后，将可能逐步取消限购政策。
姜伟新：如果把相关系统的信息统一到一个平台上，就不必再采取限购等色彩浓厚的办法。
有些人本能地忽略了姜伟新所说的取消限购的前提是——要在“城镇个人住房信息完善之后”。这次误读，让原本死等的人们，一时间不知如何是好，而原本死扛的地产商，却看到了一丝希望。“松动”迹象不止于此，广东佛山出台了限购松绑令，尽管12个后，有关部门又以需要进一步征求社会意见为由取消了松绑令。11月初，温家宝总理在上合组织的会议上的一番话，起到了定海神针的作用。
温家宝：房价总的形势还处于僵持阶段，但这一个月来开始松动。我要强调，对房地产一系列的调控措施绝不可有丝毫动摇。
上周中共政治局召开会议，再次强调；明年“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”。中国社会科学院预测2012年在不出现重大外部冲击的情况下，只要政策得当，中国住房市场调整有望趋向“软着陆”。经济学博士邹琳华给开发商提出了忠告。
邹琳华：作为开发商，应尽早放弃不切实际的救市期盼，快速回笼资金，也就是通俗的讲的“跑得快”，这样才可能在市场中生存下来，如果继续期盼政府救市，有可能被市场淘汰。
促进房地产市场的健康发展，恐怕不仅仅房价这一个要素。有人曾说过，有史以来严的房地产调控，不是想要用手段代替市场，而是为改革赢得更多的时间与空间。房地产问题看似简单，就是一个房价是升还是降的问题，但背后却涉及到土地，税收，地方债务，金融体制，甚至农业，农村和农民等一系列大课题，不是一年两年想要解决好这个问题，。不过发端于2010年，发展于2011年的房地产调控，在2012年还将延续。而房地产税势必将成为新亮点。
中原地产三级市场研究部总监张大伟：这个(房地产税推广)我觉得是100%，肯定会扩大。目前已经试点的城市有上海和重庆，接下来可能在一线二线城市推开，而近以北京、武汉等为代表的城市，修改了普通住宅的认定标准也有可能是为区分征收房产税的类别而做准备。
北京城的晨曦正照在京西宾馆的窗棱上。几天前经济工作会议就是在这里召开的。这次布局2012中国经济工作的重要会议对房地产的表述是，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。从这里出发，2012年房地产市场，晨曦微露。
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