[摘要] ，广州楼市有点“地震”的意味。原价2.8万~3.3万/平方米的环市路淘金家园急降至1.8万/平方米起，当天300名销售人员一直忙到凌晨3时，几百套房一抢而空。
预期
未来半年或续跌 限购将持续
对于后市走势，经纬行研究杨靖认为，经济工作会议强调此轮房地产调控政策方向不会改变，对市场造成冲击的限购政策预计仍将持续。而地方政府财政压力加大，会促其在明年采取土地政策、税收政策等局部政策的微调放松。但即便如此，亦难以改变大的限购环境和目前的深度观望态势。随着限购政策的持续，市场的有效购买群体将日趋减少。更严重的是，市场信心难以恢复。在今年消化率有限的背景下，市场库存增长态势明显。明年对房企来说无疑是个极大的考验。
明年上半年或现负增长
有业内人士分析，接下来数月，随着环比价格的下降，以及同比价格下降城市的增多，新建商品住宅同比涨幅将继续下滑，预计明年上半年将出现负增长。预期未来半年左右，房价将总体上保持环比下跌状态，明年二季度可能止跌或跌幅缩小。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则预期，明年房地产调控政策总体仍然偏紧，但随着经济和房价持续下滑，预期明年下半年，早则年中前后，政策会进行一定程度的调整，首套房贷优惠将首当其冲，部分城市限购会有所松动，个别城市房产税试点后，限购有可能顺势退出。房价方面，新建商品住宅销售均价涨幅同样继续回落，估计二季度将出现负增长，全年均价出现5%左右的下跌。70个城市房价指数环比下跌，预计将持续至二三季度，其后趋于振荡式复苏，同比增幅将于上半年出现负增长，预计全年将出现近十年来的微幅下跌。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
