[摘要] 对于处在调控关键位置的深圳来说,楼市成交量的变化可谓“波澜起伏”,与此相伴随还有价格领域,这方面万科近的表现尤为明显。
在处于调控关键位置的深圳来说,楼市成交量的变化可谓“波澜起伏”,与此相伴随还有价格领域,这方面万科近的表现尤为明显。
“冰火两重天”的深圳楼市
日平均100套房源成交量对于一线城市的深圳来说并不算多,但却已经是今年7月份深圳的单周表现。
据了解,7月底一周深圳的新房销售基本每天都保持在160套左右,均价也维持在20000元/平方米上下。
但是,从此之后的8、9、10、11月份,深圳楼市无论是销售面积还是销售均价出现了持续下滑,这其中,差的莫过于十一周的前四天仅仅才成交21套,同比或环比都跌到谷底。
从观察各方因素,上周出现平均每天百十套的成交量,毫无疑问主要原因是”价格“,与7月份20000元左右/平米相比,均价也下跌了近20%。
深圳房地产世泰也表示认同,但他也表示,从技术层面来说,开发商到国土局报备,有一个滞后的时间差,所以该数据有可能是此前11月份的销售成绩。
另外,政府降低存贷准利率后,深圳的首套房贷利率由此前的1.1倍、1.2倍下调到1.05倍,基本上接近了基准利率,从这方面来说,对购房者的心理预期会有所改变,也间接刺激了购房的需求。
起到关键作用的还是深圳一些大型开发商率先带头,比如万科、招商等房企都推出了各种策略,使其他房企也紧随其后,所以整个市场价格回落明显。
实际上,这一轮深圳楼市“潮”,首当其冲的是一些大型房企,万科的表现为突出,这一点其实不仅仅局限于深圳。
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