[摘要] 近一年以来，调控一直是楼市的主旋律，在一轮接一轮的调控过程当中成交量和房价出现过反复震荡波动，刚性需求和商业地产不时爆发出勃勃生机，而在这轮调控中，豪宅市场无疑是被集体点穴：成交急剧下滑，不少项目持续零成交。
近一年以来，调控一直是楼市的主旋律，在一轮接一轮的调控过程当中成交量和房价出现过反复震荡波动，刚性需求和商业地产不时爆发出勃勃生机，而在这轮调控中，豪宅市场无疑是被集体点穴：成交急剧下滑，不少项目持续零成交。
原因主要有两点，
一则，在限购令下，有实力的买家没有资格购买。
二则，即使打折，有资格下单的买家依然缺乏购买实力。
处于这样的尴尬处境中，也注定了今年豪宅被集体边缘化的命运。
多个豪宅持续零成交
豪宅之所以是豪宅，除了建筑本身的一系列高标准条件之外，重要的莫过于超高的房产总价了。按照像杭州这样一线城市目前的房价，百万身价的房子只能算是普通住宅了，要想跻身豪宅行列，估计至少得500万以上，这是一个什么概念，中国人目前的人均年收入不足3万元，也就是一个普通人不吃不喝的状态下将近要工作167年才能买得起这样的一套房子。虽然中国有钱人的比例不高，但是因为人口基数庞大，因此有钱人的数目还是很大的，买得起这些高价豪宅的人还是大有人在，豪宅一度是房产乐土。
但是随着加息、限贷、限购等一系列政策的相继出炉，房地产市场调控效果明显。杭州物业的成交量大幅下滑。
不少单价3万元以上，总价500万元以上的楼盘已经持续零成交，或者成交数目。某楼盘新推一批房源，开盘当天甚至连客户都没有几个。
据汉嘉地产研究数据统计，截止到本月11日，杭州今年总价在500万元以上的住宅项目市场占比仅为4%。
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