[摘要] 经过一段时间的促销，深圳新房库存消化情况怎样？记者近日从市场上了解到，虽然部分新盘带动了一定数量的销售，但由于第四季度新房上市量过多，新房库存高达２．９万套。业内人士认为，存量新房消化周期将逐渐加长，高位库存加大了新盘的压力。
经过一段时间的促销，深圳新房库存消化情况怎样？记者近日从市场上了解到，虽然部分新盘带动了一定数量的销售，但由于第四季度新房上市量过多，新房库存高达２．９万套。业内人士认为，存量新房消化周期将逐渐加长，高位库存加大了新盘的压力。
新房“老本”要“吃”一年
随着市场调控向纵深方向演进，限购、限贷、限价促成市场成交量低迷，而供应量随之增加，消化周期将逐渐加长，市场风险在持续加大。
美联物业统计数据表明，截至１２月２５日，深圳新房可售套数为２．９万套。２００７年深圳新房的月均库存量为３．２万套左右，２００８年这一数值约为５．１万套，２０１１年前１１月深圳新房月均库存量为２．３万套左右。
中原地产非营业董事总经理贺晓丽称，深圳新房库存处于中等水平，按照现有约２５００套／月的销售速度，深圳全市存量新房仍可供深圳持续销售１２个月。
而通常认为，消化周期在１２个月以上，市场才会感受到压力。有业内人士表示，根据逐周数据监控发现，９月份之后，市场供应量大大增加，但是成交仍在萎缩，预计深圳存量房的消化周期可能会达到１１至１２个月。
贺晓丽认为，当前深圳新房库存面临的压力弱于２００８年，就整体市场而言，压力不大，但部分开发商压力较大。
据悉，２００８年房地产行业去库存过程花了长达５个季度的时间，但在本轮调控之下，房地产行业去库存过程更是缓慢，业内人士预计这个过程还会持续较长一段时间。
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