[摘要] 想法不错，美联储一宽再宽，外资行流动性也相当充裕，3%、2.5%、2%甚至1.8%的低利率，着实诱人。上述也指出，借贷者对外币贷款利率上调反应强烈，除了对市场化利率的认识不足外，银行并非没有任何责任。
美元还房贷？想法不错，美联储一宽再宽，外资行流动性也相当充裕，3%、2.5%、2%甚至1.8%的低利率，着实诱人。但低利率并非的，外币利率受到供求关系影响，几乎是随行就市，如果低了就爱，涨了就嫌，利率市场化天天喊，真来了，您能接受吗
近几天，上海的沈先生急得直跺脚了，他在渣打银行办理的美元房贷利率从原先的3.5%上调至7%。这就意味着，原本每月还款1100多美元将大幅增至1500多美元。
“压力不小。”沈先生对渣打银行的大幅上调很生气。据他介绍，去年10月，他在渣打银行办理的20多万美元的24年期房贷，当时的利率是3.5%。“当时是因为客户经理说美元的利率是参照美联储的基准利率，而自金融危机爆发后，美联储一直维持0-0.25%的超低利率，因此选择了美元贷款。”
上海银监局相关负责人士昨日在接受《国际金融报》记者采访时指出：“近来银监局也的确接到不少关于外资行外币房贷利率上调的投诉。但是外币房贷利率要以银行与客户签订的合同为准，机构也只能从合同内容上进行。只要银行不违法合同，机构并不干预。”
外币房贷已经停止
外资行调整外币房贷利率从几个月前就开始了，且大部分的外资行都或多或少地上调了外币房贷利率。渣打银行7%的利率水平，贷款者或许不能接受，但记者了解，当前已经没有外资行做外币房贷业务了。
外资行分析员告诉记者，之所以如此大幅度地上调房贷利率，主要是今年以来银行市场资金普遍紧张，多次存款准备金率的上调导致银行收紧银根，企业及个人的人民币贷款也愈加困难，外币资金的紧张也是自然之事，因此外币贷款利率的上调基本是正常现象。
大部分的人民币房贷利率是在约定俗成的每年1月1日进行调整，基本参照央行规定的1年期贷款基准利率。“但国内的外币贷款并没有基准利率可供参照，完全是按照市场的供需状况而定的，更加市场化。”渣打银行(中国)有限公司零售产品部董事总经理黄爽对《国际金融报》记者表示，“在资金相对充裕时，外币房贷利率甚至三五年都不调整的，甚至有可能下调；而资金紧张时，自然相应上调，至于新利率执行的期限也并非是固定的，而是视市场情况灵活进行调整。”
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