[摘要] 在被称作“严的楼市调控”之下，目前深圳楼市的“寒冬“还在继续。在交易不景气的大环境里，一些卖房的纠纷和猫腻往往会更大面积地浮出水面。近日，深圳中院终审一起“一房两卖”的房产纠纷案引起了市人的关注。
在被称作“严的楼市调控”之下，目前深圳楼市的“寒冬“还在继续。在交易不景气的大环境里，一些卖房的纠纷和猫腻往往会更大面积地浮出水面。近日，深圳中院终审一起“一房两卖”的房产纠纷案引起了市人的关注。
法院判决一房两卖的卖方不但交还房产，而且还要赔偿买方的“房屋差价”。据了解，该案也是深圳由于购房纠纷而赔偿房屋差价终审宣判的案。
案件：房价上涨引起购房纠纷
一房两卖致违约
2006年1月，边先生以89.5万元的价格将福田区某一套房产卖给陈先生。由于当时该物业的房产证还没有办理，所以到2006年7月，这套房才取得房产证，但边先生没有过户给陈先生。9月12日，陈先生向法院提起诉讼，要求边先生继续履行合同，过户该房产。但由于当时房价继续上涨，9月14日，边先生将房屋过户至第三人戴先生名下，转让价升为105万元。
随后，陈先生知道此事以后，立即变更诉了讼请求，要求卖方赔偿损失，并申请评估房屋市值。据评估公司出具的评估报告显示，该物业在2006年9月14日时，市值为118.89万元。
判决：按房屋差价赔偿
房价下跌时应关注“差价”
由于房价上涨，这起案件此后经历了三次审判，赔偿金额也不断在更改。近日终于深圳中院终于有了终审，判决边先生违约，另赔偿陈先生由于房价上涨而遭受的损失。
深圳中院称，以2006年9月14日（即违约时间）的房屋市值118.89万元计算，陈先生由于边先生的违约造成了29.39万元的可得利益损失（当时市值118.89万元减去原价89.5万元），应由边先生赔偿。
据悉，这是深圳法院判决赔偿房屋差价的案。据广东信荣律师所主任律师张茂荣表示，深圳法院并不支持房屋差价赔偿，“法律的审判依据是，在交易时买卖双方都无法预期利益损失”。
但是他表示认同深圳中院的判决，认为赔偿买方的差价损失还是有必要的。律师同时提醒购房者，在房价下降过程中，要留意买方弃买，守约方（卖方）同样可以向法院申请，要求“房屋差价”的赔偿。如果，买方违约弃购，则已造成卖方可预期的损失，买方也应赔偿给卖方。
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