[摘要] 现在所执行的各地楼市调控政策未来会发生变化，不同城市会发生各具特色的微调，不可能再用“一刀切”的办法。今年房地产市场的问题在于“补课”，赶紧弄出保障性住房1000万套的数字，赶紧把这些事有一个眉目，这个是2011年的状态，但是如果到2012年还这样，恐怕有点“毛病”了。
明年房价稳中有降降中求稳
伟业我爱我家副总裁胡景晖
目前的政策精神上来看，明年的限购政策将会延续，宏观调控的方向也将保持不变，但是一定程度的微调是有可能的，比如放宽限购的年限，对改善型置业提供一些技术上支持等，主要还是希望政策能对自住型的需求以适当的照顾。从整体上来说，目前市场供大于求的状况严重，即使放开一些需求，也不会引起房价的大幅反弹，可以说，明年的房价在前两季度应该会是稳中有降的态势，交易量有望出现回暖。
中国董事长潘石屹
买房还要再等一等
因为成交量的降低，银行开发贷款的减少，尤其是今年的限购政策把一些城市成交量对价格的敏感性降低了。有些大的开发商现在的情况“困难”，甚至以目前几个合作伙伴的能力都难以解救，因此不得不寻求自救。现在开发商是只有资金困难的时候，才会，现在这个持续的低迷，基本上都是以月或者季度作为单位。只要房地产的价格和成交量在降低，房地产市场在低迷，市场上是买涨不买跌，在的过程中，实际上成交量是比较低的。我觉得在这种市场都不稳定的时候，大家在买房时，还是要慎重吧，要再观察一阵，再等等吧。
今典集团董事长张宝全
明年楼市进入平稳状态
中国房地产的时代已经过去了。2011年是中国房地产重要的转折点，从2012年开始，中国房地产基本上将进入平稳、稳定的状态。至于明年的房价，一线城市房价将会稳中有降，而二三线城市或许稳中有升。经济工作会议结束后，即便是货币政策有相对宽松，也不会引起房价。今天的房地产市场是由市场和政策两个方面共同作用决定的，市场占60%，政策占到40%。
明年各地楼市调控政策会微调
万科集团副总裁毛大庆
目前所执行的各地楼市调控政策未来会发生变化，不同城市会发生各具特色的微调，不可能再用“一刀切”的办法。今年房地产市场的问题在于“补课”，赶紧弄出保障性住房1000万套的数字，赶紧把这些事有一个眉目，这个是2011年的状态，但是如果到2012年还这样，恐怕有点“毛病”了。房地产调控的背后是区域经济发展畸形带来的，未来半年很难期待房地产增长。
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