[摘要] 近日，国家发改委有关人士提出，要完善房地产价格办法，研究商品住房领域反暴利规定。业内人士表示，在从紧的房地产调控之下，房企的房地产利润受到一定程度的挤压，其挤压幅度在10％左右。随着楼市调控政策的持续和房价的进一步下行，房地产行业的利润有望进一步下降。
国家发改委有关人士提出，要完善房地产价格办法，研究商品住房领域反暴利规定。业内人士表示，在从紧的房地产调控之下，房企的房地产利润受到一定程度的挤压，其挤压幅度在10％左右。随着楼市调控政策的持续和房价的进一步下行，房地产行业的利润有望进一步下降。
房企利润两种观点针锋相对
地产评论人士世泰表示，近年来，房地产已成为风光、也受诟病的行业。但是，对于房地产行业的利润问题，历来却存在着两种完全不同的观点。
一种是房地产暴利论。这种观点认为，高企的房价大大偏离了居民的实际购买力，当前存在着行业暴利。第二种观点则认为房地产不存在着暴利。持这一观点者主要以房地产开发企业为主，他们认为，作为企业追求利润天经地义，房地产行业利润是高，但是，利润的很大一部分被土地出让金吞噬，很多税费也削减了企业利润。
世泰认为，房地产的暴利可以分为三种情况。一是部分获得暴利的企业与其土地获得方式有关，这些企业由于是早期拿地一直未使用，因此成本十分低。二是相对于制造业和其他行业来看，大多数房地产开发企业的利润都处于较高水平。对于前者，10％～15％的利润率已经很可观，但是房地产是一种类金融行业，资金成本高，大多数房企要求利润非30％～50％不能做。
第三种情况是一些企业拿地时土地价格高，而产品推出来的时候却又生不逢时，遇到楼市调控，加上资金链短缺，因而其利润率较低。这些企业可能有的项目卖得价格比较高，但有的项目却可能卖得低，甚至不排除低于成本价销售。这种情况下，企业的利润会有所挤压。
延伸阅读：
万科启动年末商业地产动作 四铺集中开盘
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
