[摘要] 本报记者走访了万科、保利、恒大、金地、招商、富力、碧桂园、合生创展八大地产龙头企业，对其过去一年的策略、业绩，以及下一步的战略进行了深入调研，希望借此能勾勒出明年房地产行业的大致走向。在土地储备充裕、手握重金的情况下，龙头房企已经停止土储扩张，放慢开发节奏，在开源节流的同时也正在等待并购整合的机会。
多元调整寻机“突围”
调控之下，房地产企业都开始寻求“突围”，在产品结构、商业地产、业务布局等方面进行调整。
合生创展总裁薛虎表示，公司在几年前已注意到市场变化形势，并在产品结构、商业地产、业务布局方面对公司发展战略进行了一定的调整。当前形势下，公司将继续企业的战略转型，均衡产品结构、加大商业地产比重。
在薛虎看来，商业地产在改善资产负债结构、提供稳定业绩方面具有重要作用。未来几年，商业地产发展将进入快速发展期，商业地产作为房地产企业重要的领域，写字楼、商场、酒店的商业产品的比重将逐步增大，构建更为均衡的住宅、商业产品结构。
在相当长的一段时间内，房地产是我国经济快速增长中的重要支撑，资源配置也大量向房地产及相关产业集中。这一次的房地产调控，无疑对集中在房地产领域的资源进行了挤压，而这些挤出去有资源会流向何方，成为社会关注的焦点之一。
“走出去”战略或许成为房地产企业寻求“突围”的一种新模式。
碧桂园宣布将“出海”造房，引发业内极大关注。根据公告，公司拟与马来西亚一房地产公司成立合营公司，在马来西亚开发住宅物业配以商业物业。此举将成为碧桂园跨出的一次试水之旅。
今年5月，合生创展涉猎保险行业引起市场关注。5月4日，中国保监会批复了珠江人寿保险股份有限公司的筹建设立事项，其中，5家发起人当中有3家是合生创展董事长朱孟依家族旗下的公司，占有60%的股权。
事实上，曾被万科董事长石称为“中国房地产界真正的航空母舰”的合生创展，涉猎的非房地产业务很广，包括能源、商贸物流、、医疗、通信网络、股权等。此外，合生创展还拟与政府方面合作，进行产业园开发等。“合生创展实际上主业都已不在房地产上了。”一位知情人士透露。
恒大也开始在足球俱乐部等文体产业布局，并逐步加大投入力度，丰富经营业态。恒大地产三季报显示，公司其他业务收入为1.9亿元，同比增长375%，主要是经营足球会的门票收入及广告收入所致。
同样涉猎足球的还有富力，7月8日，富力宣布收购长沙金德足球俱乐部，组建广州富力足球俱乐部。此外，富力还参股广州证券，后者正积极谋求上市。
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