[摘要] 房价涨势得到遏制，房企资金全面吃紧，保障房建设创下历史新高……刚刚过去的2011年，中国楼市“屡调屡涨”的怪象终结。2012年房价是否还会继续下跌？楼市交易僵局能否打破？
何时买房?
上半年时机或较成熟
再过4个月，楼市调控即将满2年，眼下，楼市正顺着调控的方向发展。大部分城市的房价稳中有降，市场观望情绪浓厚，开发商库存压力增加，资金链进一步绷紧。今年，该不该出手买房？这一问题正折磨着众多潜在的购房者。
元旦假期，重庆阴雨绵绵。家住渝中区七星岗的汪成兵每天下午的功课是上网看楼市消息。工作6年的他，刚结婚，准备要孩子，“我想换一套较大的房子，至少要两室两厅，套内面积80平方米以上。”
“我搜集到的资料表明，越来越多的城市加入到大军中。”汪成兵说，房价很可能还会降，所以他准备再等等。“到底等到什么时候，我也不知道。”
开发商程雷（化名）面对记者，抛出的句话就是“我现在成了‘亚历山大帝’（网络用语，形容压力比山还大）”。程雷说，自己账面上的现金只够维持到今年3月底，公司现在不得不以30%的和一家房屋基金谈入股事宜。
中指研究院西南分院研究副总监吴晓桃认为，预计2012年上半年，由于调控政策仍将较为严厉，需求仍被抑制，货币政策微调也难以很快缓解房地产业资金压力，而过去两年新开工项目将入市，推动库存量的进一步上升和房价下行。
“随着一些外部因素的变化，今年下半年楼市可能会逐渐趋好。”吴晓桃说，2011年11月底，央行近三年来下调存准率，预计货币政策将在2012年继续微调，其微调力度和节奏将是影响2012年房地产市场走势的关键。（人民）
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二手房交易潜规则正悄然改变
在二手房交易的各项税费中，5.5%的营业税是重的一项。而营业税开征的初衷为了抑制而向卖方征收的税种，但在过去几年的卖方市场下，强势业主将营业税全部转嫁给买方，逐渐形成了一切税费由买方全包的交易潜规则。计税价的上调，使交易税费增加三倍左右。尤其是对于未满五年的房产和140平方米以上的非普通住宅来说，可能会因此多交十几万甚至几十万的税款。
据了解，已经形成多年的市场交易潜规则正在发生着悄然改变。据介绍，以前二手房买卖双方需要协商的只有价格问题，税费自然由买方来付。但目前在买卖二手房时，双方不仅要谈价格，关于税的问题也越来越多地提及。目前采用多的方式就是业主直接。业主张先生有一套房产原本想以480万的价格出售，税费全部由买方承担。但计税价上调后，该房产过户需要交纳的税款比以前增加了20多万。买方表示无力承担如此高的税费。经过双方的协商，业主终将房产下调了20多万。以的方式减轻了买方的税负，才达到交易。（北青）
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