[摘要] 深圳楼市的“晴雨表”——二手房行情曲终人散。记者近日从市场了解到，２０１１年深圳二手房成交量较２０１０年大幅下降四成，不及２００９年的一半，但成交价格仍较去年上涨约两成。业内人士预计，今年上半年仍将维持成交低迷行情。
深圳楼市的“晴雨表”——二手房行情曲终人散。记者近日从市场了解到，２０１１年深圳二手房成交量较２０１０年大幅下降四成，不及２００９年的一半，但成交价格仍较去年上涨约两成。业内人士预计，今年上半年仍将维持成交低迷行情。
数据来源：深圳市国土网
数据来源：深圳市国土网
成交量不到２００９年一半
几乎每个二手房经纪人都在感叹，说去年“世道不好”。
“一夜回到解放前”。一位在二手房市场上摸爬滚打了十来年的中介公司老总私下感慨，２０１１年的行情居然比２００６、２００７年时还差。
根据深圳市规划国土网每日成交数据统计，２０１１年共成交二手房７３７６５套，成交面积７１３．２５万平方米，分别较２０１０年大幅下降４０％、３６．９２％，成交量不到２００９年的一半，且低于２００６至２００７年的成交量，在近７年中成交量处于中等偏下水平。
世华地产一份的研究报告称，限购令、限贷令、限价令、加息、二手房按评估价征税等系列的、持续高压调控令去年深圳二手房成交量大幅下降，上半年成交量月均８８００多套，下半年月均不足３５００套。
“从近几年二手房季度成交量走势来看，２０１１年成交走势波动的，一季度成交２５０００多套，二季度成交２７５５３套，三季度仅成交１２３７７套，环比大幅下降５５．０８％，稍高于２００８年同期的１１０８２套，四季度成交量仅为８５５３套，创下２００８年二季度以来新低。”
世华地产市场研究总监肖小平认为，去年深圳二手房成交量下滑主要原因是限购、限贷令为主的严厉调控，购房者观望情绪浓厚，购房需求较往年明显减少，７月１１日起执行的二手房交易按评估价征税令购买二手住宅成本明显上涨，这是三四季度成交量低迷的直接原因；其次，受限购令、限贷令、成交价格不理想影响，业主心理强烈；第三，下半年新房市场打折优惠较多，房价下行，受买涨不买跌心理因素的作用，大部分购房者购房意愿持续走低。
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