[摘要] ２０１２年，深圳房价将以点带面，下跌三成，回归２００９年初的水平。昨天中原地产华南总经理李耀智向媒体公开发布对新年楼市的预测。去年８月，李耀智曾预测此后约半年，深圳二手房价下跌一成五。该公司统计数据显示，其间实际跌幅为１６％。
四地产中介展望２０１２年楼市：
深圳房价今年下跌三成
２０１２年，深圳房价将以点带面，下跌三成，回归２００９年初的水平。昨天中原地产华南总经理李耀智向媒体公开发布对新年楼市的预测。去年８月，李耀智曾预测此后约半年，深圳二手房价下跌一成五。该公司统计数据显示，其间实际跌幅为１６％。
同日，世联地产、中联地产及世华地产也发布了新年楼市展望，基调一致：２０１２年调控延续，住宅成交量继续萎缩，价格下行。
２０１１年楼市拐点已现
世联地产认为，２０１１年是中国房地产行业的拐点之年。其一，１９９８年来形成的以商品房为核心的一元化住房供应结构，在五年内建设３６００万套保障房的背景下，被彻底打破，“市场为主，保障为辅”的住房体系将在未来几年逐步形成。其二，行业并购增多，集中度提升。其三，一、二线城市调控严厉，三、四线城市楼市被激活。其四，探索新的商业模式。地价持续上涨，房价受限，当下和未来快周转将成为开发模式的主流。
房地产调控不动摇
“经济‘稳’字当先，房地产调控坚定不移。”中原地产预测，２０１２年，房地产调控难转向，但存在一定微调空间。如部分地方政府出台了涉及土地出让、税收优惠等环节的微调措施，预计２０１２年惠及置业的政策将得到允许。
中联地产也认为，新一年房地产调控主基调不会动摇，但有可能差别化调整。
世联地产表示，２０１２年房地产调控延续，但有望定向放松，对居民合理的住房需求将采取针对性扶持政策。实现房地产的“软着陆”，将成为２０１２年宏观调控的重点。
２０１２年坚持房产调控政策不动摇，坚决遏制住房价格过快上涨，促进房价合理回归。这是世华地产的基本观点。世华认为，保障房建设和房产税推进，将弱化置业者入市的积极性。
延伸阅读：
楼市限购令发力 一线城市去年新房成交降三成
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
