[摘要] 近以来，从到地方都对加大保障性住房建设出台了一些措施。保障性住房建设中，资金问题是其的难点。今年的市两会上，保障性住房的规划建设与管理仍然是热议话题之一，代表委员建议，可以参考国际经验，大力引导社会力量参与保障性住房的建设。
近以来，从到地方都对加大保障性住房建设出台了一些措施。保障性住房建设中，资金问题是其的难点。今年的市两会上，保障性住房的规划建设与管理仍然是热议话题之一，代表委员建议，可以参考国际经验，大力引导社会力量参与保障性住房的建设。
当前，深圳保障性住房面临前瞻建设规模发展难的严峻问题。据了解，截至２０１０年末，我市规划建成了２７万套保障性住房，总建筑面积约２７００万平方米，“十二五”期间将规划建设２４万套，总建筑面积约１５３６万平方米，总计是５１万套，约４２３６万平方米。若按每套住３口人，深圳所建设保障性住房将容纳１５０多万人，按每套居住４口人算，将容纳约２００多万人，超过深圳人口“十二五”规划期末４００万户籍人口的一半。在土地、财力资源都十分稀缺的形势下，保障房建设也面临着极大的挑战。
从近几年的实践上看，资金问题始终是保障性住房建设的难点。市政协委员、万科企业股份有限公司总裁郁亮提出，地方政府划拨土地的隐性负担很重，加之土地出让收入下降，融资平台债务逐步进入偿还高峰期，确实资金压力比较大，需要引入社会力量。单纯的租金收入，不足以吸引民间资金进入。他建议参考国际经验，在保障房保障任务完成后，允许其进行处置，其按照政府与民间资金投入比例，进行合理分配，吸引社会力量投入。
郁亮说，目前，包括万科在内的一部分开发商，已经开始自行研发并推出３０平方米以下的极小户型住宅。极小户型为城市大量新移民年轻家庭提供了优于城中村的居住选择，从服务对象和价格来看，已经接近保障房，它的推广有助于促进集约用地，尤其符合深圳这类土地资源高度稀缺城市的需求。鼓励企业参与极小户型的开发，一定程度上也能为保障房建设分担压力。
市政协委员、深港产学研基地（深圳研究院）研究合作部部长居学成提出，可采取多种方式筹措公共租赁住房房源，包括结合旧城区改造，大型市政建设，大型居住社区建设，配套新建；因产业结构和城市结构调整而闲置的厂房、宿舍、等用房进行改建或改造；积极探索房地产开发企业或其他社会组织定向建设和提供房源等。
民盟深圳市委会在其“关于我市保障性住房建设的政策建议”的提案中也提出，要建立渠道吸收社会力量更多地参与，以满足保障性住房建设的资金需要。
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