[摘要] １月，房地产龙头企业万科销售面积和销售金额双双出现两位数的同比下滑。这是２００８年以来，万科开年销售同比下降。业内人士认为，这不只是单个企业的偶然表现，其中透露出今年楼市形势严峻，预示着以价换量正成为今年房企生存的不二法则。
今年1月，房地产龙头企业万科销售面积和销售金额双双出现两位数的同比下滑。这是２００８年以来，万科开年销售同比下降。业内人士认为，这不只是单个企业的偶然表现，其中透露出今年楼市形势严峻，预示着以价换量正成为今年房企生存的不二法则。
2011年秋季天津房交会上，一处楼盘的限价房受到购房者青睐。
１月万科销售额降幅明显
根据万科公告，１月份万科的销售金额为１２２亿元、销售面积１１９万平方米，虽然比去年１２月分别环比上升一倍左右，但跟去年同期相比仍分别下降３９．３％和２８．１％，幅度十分明显。
据万科董事会秘书谭华杰表示，１月份销售环比大幅增长存在一定的特殊因素，主要是因为去年年底公司推盘量较大，很大一部分客户虽然在去年１２月实现了认购，但未能在年底完成签约，因此这部分金额未在去年１２月的业绩中体现，而是在今年１月随着签约完成而计入当月销售。
为什么将去年１２月相当一部分销售额计入今年１月，仍然出现同比显著下滑？万科公司昨天回应称，单家公司的单月销售数据，很难做到均匀分布，因各种偶然因素影响而出现较大波动是常见的。过去几年中，即使在整体销售大幅增长的年份，万科也出现过单月销售面积和金额同比下降的情况。
2012年１月签约销售同比下降，主要是因为去年基数过高。２０１１年１月万科签约销售额超过２００亿元，不仅是万科的历史记录，也是全行业单家公司单月销售的历史记录。和历年１月相比，今年１月的数据还是比较高的。不过，“市场整体成交放缓当然是影响销售的一个因素。”
据世联地产分析师海斌透露，去年三季度开始，市场看涨房价的预期发生逆转。预期房价下跌的购房者比例首超上涨比例。２０１１年第四季度，预期房价下跌者的比例为６７％，是前三季度的两倍。而即使在国际金融危机爆发的２００８年，大部分购房者也未改变看涨房价的预期。这样的新背景下，２０１２年初楼市出现２００８年以来的低谷也就不足为怪了。这也意味着万科开年销售出现五年来的同比下滑，与楼市大气候是分不开的。
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