[摘要] 核心提示：２０１２年春节后，央行除了降低存款准备金率外，也放松了对首套住房的贷款利率，政策针对刚需置业的扶持力度在明显加大。
核心提示：２０１２年春节后，央行除了降低存款准备金率外，也放松了对首套住房的贷款利率，政策针对刚需置业的扶持力度在明显加大。
随着性购房买家的离场，刚需置业者成为目前房地产市场的主流人群，一旦遇到自己经济能力可以承受的“心水房”，购买力就会释放出来。所以，龙年楼市成交极有可能出现先抑后扬的过程，年中或将是置业的时间点。
２０１２年，中国经济发展不确定性增大，通胀压力仍大，为保证ＧＤＰ的稳定增长，持续推动城市化进程，政策层面不会轻易放松，房地产企业面临的资金压力仍然没有完全解除，快跑，回收资金，以求后续发展，是开发商目前为合理和有效的方式。
开发向左，运营向右
深圳市诚品地产有限公司总经理罗 雷
购房信号
地产行业二十年的高速发展及近年来持续的政策调控使地产行业真正进入到一个新的时代。这个新时代有两个明显的特征：一是开发规模快速扩张的发展模式将会遭遇更多的困难和风险。因为无论是土地、市场需求和资金成本都不再支持这种模式获得市场的进一步成功。试想，要一批销售额已超过或接近千亿的开发企业继续保持以往那种增长速度不再是一件容易的事，而其中所蕴藏的各种风险却越来越大。
二是房地产的暴利时代即将终结，平均利润甚至微利时代将会到来。这倒不一定意味着房价会有大幅的向下调整的空间，而是土地、建造，甚至资金成本的长期上涨趋势乃至各种税项开征将大大摊薄开发商的利润。
核心观点
从现在起，纯粹的房地产开发企业的进一步发展空间将会受到很大的限制，而提高运营物业收入比例以及对持有物业的运营能力将会成为房地产行业未来生存和发展越来越重要的核心竞争力。可以说只会做物业开发不会做物业运营的房地产企业在未来的竞争中，将会被开发和运营并重的企业超越，而一些甚至只做物业运营管理的新型轻资产的房地产企业将会在市场上涌现，并有很大的上升发展空间。
利好大环境为刚需赢得机会
深圳市国际企业股份有限公司总裁 陈小海
购房信号
过去的一年里，由于受宏观经济的影响，中国的房地产市场经历了的楼市调控，其力度之大、时间之久堪称。数据显示，２０１１年全年，住宅用地量价全面下行，成交面积和楼面地价分别下降１６％和１２％，十大城市仅深圳、南京住宅用地成交量超过２０１０年，北京、武汉降幅分别达３９％和４５％；另一方面，住宅市场销售全面受阻，１月份重点城市市场供求两端均出现大幅下滑；同时，股市受美国经济低迷、欧债危机等外围环境的影响，也处于低迷状态。
个人心水
任何事物都有其客观发展规律，任何政策也必将在一个核心准则下体现出阶段性指向，地产调控也是如此。本轮以“双限”为核心的调控，虽然使得房价止涨，但难免误伤刚需客户，随着房价逐步回归合理，未来以市场调节为主的机制必将取代目前的调控手段。
核心观点
近三个月内，央行两次下调存款类金融机构人民币存款准备金率，共释放８０００亿元左右的流动资金，这被普遍理解为地产市场的利好信号，在一定程度上将改善房地产融资环境，虽然无法预估这８０００亿中究竟能有多少流向地产“干涸”的土地，作为资金密集型的地产行业，更为期盼的是这次“开闸”动作背后所隐含的积极意义。
２０１１年是“调控年”，在这个楼市销售的“冬天”，不少实力房企巨头果断出手，斥巨资圈地，这无疑表明着业界对中国房地产市场的乐观判断。２０１２年依然是地产的“调整年”，无论是同行，还是我们企业都需要调整，但对地产长期看好的信心从未改变。
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