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叶檀:沪楼市政策迷途知返 刚性需求将继续增加

每日经济新闻  2012-02-29 09:06

[摘要] 仅7天时间,上海收紧房地产限购政策的一道闸门。

 

未来中国城镇化进程还将加速 刚性需求将继续增加

2011年,中国城镇化率超过50%,有史以来次城市人口超过乡村人口,与取消农业税一起,成为中国正在摆脱数千年农业社会的两大重大象征:中国财政收入不再依靠农村经济,中国的市民人数超过了农民。不仅如此,目前农民工总量达2.4亿人,其中外出农民工约1.5亿人,当这些农民工朋友成为市民,只要拥有谋生技能以及从土地得来的桶金,他们将顺利融入城市,而不再是徘徊于城市边缘的身无分文的无效消费群体。

未来政策围绕城镇化与内需而行,禁止剥夺农民的土地产权,保持房地产市场平稳鼓励刚性需求,是中国城镇化进程中培养有效消费群体、建立住房尊严的相辅相成的两个方面。

有人担心,离开房地产市场的快钱是否会制造其他的资产品价格泡沫,这是天大的误解。首先,沉淀于房地产市场的资金难以在高位套现;其次,政府用债券等市场,为房地产市场之外的资金开辟了新战场。证监会有关人士正在大力推荐蓝筹股,中国的债券市场需要天量资金。2月28日有报道称,上海证券交易所大幅调低了对公司债发行人的净资产要求,将“发行人近一期末的净资产不低于15亿元人民币”,修改为“债券上市前,发行人近一期末的净资产不低于5亿元人民币,或近一期末的资产负债率不高于75%”。而证监会已经草拟有关高债的发行、交易、托管、清算等方面内容的规定,目前处于研究和论证阶段。未来中型企业债券,以及高的垃圾债将成为重要品种。

房地产改革命系一线,不仅要与希望房价大跌50%的激进派博弈,还要与希望地价继续支撑当地财政的地方政府博弈,在改革关键期的危险时刻,就如蝉蜕过程,任何过于极端或者激进的做法,都将毁灭房地产软着陆的一线生机。此时,鼓励刚性需求、保持成交量、保持价格在可控的范围内相对稳定具有重要意义。

改弦更张吧,中国的市场风向已经转变。再过数年,我们会发现,原来重要的品,在不知不觉间,淡出了视野。

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