[摘要] 在严守风险定价原则基础上,目前多家银行首套房贷利率下调至基准利率以内。“随着工农中建四大行座谈会精神传达,首套房贷利率会出现新一轮调整。”业内人士4日向中国证券报记者表示,目前多家银行已对首套房贷客户给予利率优惠。
“这一红线暂未松动。”
但是政协委员、江苏省政府参事室主任宋林飞,以及政协常委、大连万达集团董事长健林等多位委员在提案中呼吁,应对置业和改善型置业房贷恢复7折优惠利率。
房贷再成银行“香饽饽”
据一位参加座谈会的人士透露,其实,各银行一直都在执行差别化房贷利率政策,分行可根据资金额度情况和地区房地产风险状况适当调整房贷利率。
但去年底,由于银行整体信贷额度异常紧张,挤出来的额度都用于优先支持企业客户。
这位人士说:“由于银行对企业客户议价空间更大,一般企业贷款可在基准利率基础上上浮15%以上,甚至中小企业贷款浮30%至40%。从财务效益上考虑,同样一笔100万元的贷款,在不出风险的前提下,银行当然更愿意投向企业客户。”
今年流动性紧张情况正得到缓解。某银行人士表示,随着央行第二次下调存款准备金率,增加银行可贷资金,市场资金价格下滑必然导致利率走低。
某银行业人士认为,从今年前两个月银行信贷投放低于市场预期这种现象可以看出,随着经济增速下行风险加大,企业信贷需求在同步回落。“银行信贷资金无法与安全而效益高的项目进行有效对接。”
尤其是去年四季度不良贷款环比增加,银行担心信贷风险进一步增加。
一方面,银行主动调整信贷结构,在压缩和退出部分地方融资平台贷款、房地产开发贷款和“两高”项目贷款;另一方面,银行对企业信贷审批更趋严格。“此时,房贷业务这一传统的低风险业务再次成为‘香饽饽’。”
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