[摘要] 多年来，二手房一直是深圳楼市的成交主力；得二手者得天下，也成为中介生存的法则。然而，随着调控的深入，市场状况逐渐发生逆转，近七个月中，有五个月深圳一手住宅销量反超二手住宅；近三个月，一手住宅销量更是连续反超二手，这为深圳楼市所罕见。
多年来，二手房一直是深圳楼市的成交主力；得二手者得天下，也成为中介生存的法则。然而，随着调控的深入，市场状况逐渐发生逆转，近七个月中，有五个月深圳一手住宅销量反超二手住宅；近三个月，一手住宅销量更是连续反超二手，这为深圳楼市所罕见。
房屋中介生意普遍较为清淡。ＣＦＰ供图制图：彭宗伟
二手住宅成交急剧萎缩引发原有楼市生态“地震”。开发商落井下石，趁二手业主犹豫不决之际，继续促销，争夺楼市份额；以二手代理为主业的中介地铺“饥寒交迫”，竞相关停并转；而得不到成交量支撑的二手房价面临“高台跳水”风险。
一手销量连续三月超二手
前些年，深圳二手房销量与一手房的比例基本保持在３∶１。以２０１０年为例，全年深圳二手房成交１２万多套，月均１万套，而一手房仅成交３６７００套左右，月均３０５８套，二者比例为３．２７∶１。２０１１年７月，深圳楼市调控剑指一向被“冷落”的二手房市场，是喊了三四年之久的“按评估价征税”终于落地，二手房成交应声下跌，但全年二手房销量仍然高于一手，不过已经明显缩小。官方数据显示，２０１１年深圳二手住宅成交约６万套，一手成交不到３．２套，二者比例接近２∶１。
如果按月观察，自２０１１年８月起，深圳二手房成交开始出现急剧萎缩。当月成交１４６２套，环比７１％，并历史性地低于当月一手成交量（２５０７套），少了１０４５套。此后数月，深圳一、二手房成交基本持平，二者相差不大。但自２０１１年１２月起至今年２月，一手销量开始稳定而连续地反超二手，二者比例分别为３１４７∶２０２３、１３７２∶１１３２、１９３１∶１５５７。
一手销量为何反超二手？美联物业深圳公司总经理江少杰认为，原因主要有四个，一是去年７月，深圳执行二手住宅评估征税，明显提高了交易成本。有数据显示，每套二手房交易成本比此前增加税费约８万元。由此引发了市场观望情绪，交易迅速冷却。二是开发商对市场反应灵敏，迅速推出促销新盘，抢占市场，使部分二手准买家流向一手市场。三是五线联网，使深圳原二线关口一手物业、沿线一手物业变得交通便利，成为部分原特区内人士的新选择。四是深圳二手房价一直没有官方的价格发布，市场信息不透明，加重了买卖双方的观望和犹豫心态。
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