[摘要] 自2010年以来，尽管房地产市场的调控一直在延续，但在老百姓的眼中，房价的下跌幅度有限。昨日，温家宝总理在答记者问时也表示，中国房价远没有回到合理价位。
今年房价将再下跌10%
日前深圳举行的花旗财富论坛上，来自花旗中国、美盛环球资产管理、贝莱德集团以及施罗德管理公司的研究，对的经济走势进行了展望。
2010年以来，尽管房地产市场的调控一直在延续，但在老百姓的眼中，房价的下跌幅度有限。昨日，温家宝总理在答记者问时也表示，中国房价远没有回到合理价位。
但是，今年以来随着经济增长势头减缓，市场对央行“为确保经济增长而放松货币政策”的预期在加剧，这也让很多还没有买房的市民感到忧虑，如果未来央行货币政策继续放松，是否会造成房价报复性的反弹？
谈到房价时，花旗中国零售银行研究与分析主管邱思甥表示，虽然货币政策可能会逐渐趋向宽松，但无论是住建部还是银监会都表示，将继续坚持房地产调控不动摇。
佛山，芜湖、中山等城市虽然尝试对地产调控的松绑，但新政均很快被迫夭折，这也就是说，房地产政策将继续从紧。从已公布的数据看，今年1月份70个大中城市住宅销售价格无一上涨。因此，“花旗预估今年房价将在2011年底的基础上进一步下跌，跌幅少少5%，多可达到10%。”邱思甥说。
邱思甥还表示，楼市于2011年9月进入熊市，熊市将一直持续到今年6月。熊市阶段中，市场成交量将会大幅下滑，平均成交价格也将下滑20%左右。不过，邱思甥称，从下半年开始，房地产市场将进入双轨政策期，一方面是政策逐渐趋向宽松，此外加上商品房和保障房建设并行，而这个阶段也将是房价的不确定时期。
二三线城市房价跌幅更大
有认为，中国目前的人口分布极度不均匀，在统一的调控政策下，不同地区的房价表现也会不同。
据介绍，1935年，我国的地理学家胡焕庸提出黑河——腾冲线即胡焕庸线，揭示中国人口分布的规律，这条直线的东南半壁36%的土地供养了96%的人口，而西北半壁64%的土地仅供养4%的人口。也就是说，即便是面对同样的政策环境，中国的房地产价格也将会因为人口分布的密度而发生分化。
邱思甥分析，相比较而言，未来京沪广深等8个一线超级城市，由于人口密集，而且未来人口仍将增长，房价修复空间有限，预计今年年内的跌幅在5%左右，而二线、三线城市则将下跌10%甚至更多。对那些打算去二三线城市去房地产的人，邱思甥认为“这无疑是一个高风险低的行为。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
