[摘要] 据中原集团研究监测数据显示，继１月下滑之后，２０１２年２月四大一线城市新建住宅“开盘３０日销售率”再创新低，平均销售率仅为１２．１％，较上月春节淡季还降低８个百分点，新盘销售日益艰难。
标杆房企推盘销售遇阻
促销楼盘成销售率居高项目
注： 除另有说明，本报告中的“销售率”均指“新开盘３０日销售率”统计对象包括：截至各自然月末，新开盘且已销售满３０日的楼盘。 计算方法：各楼盘自开盘之日起前３０日的累积销售套数，占当期供应总套数的比例。
核心提示
据中原集团研究监测数据显示，继１月下滑之后，２０１２年２月四大一线城市新建住宅“开盘３０日销售率”再创新低，平均销售率仅为１２．１％，较上月春节淡季还降低８个百分点，新盘销售日益艰难。
从类型看，市郊楼盘的低价逐步褪去，市区降幅明显的中楼盘渐占上风。从开发商看，２月份标杆房企推盘愈发谨慎，新推项目由于未再继续，销售率已明显不如前期，而且四大城市的热销楼盘已再无标杆房企上榜，取而代之的是价格更低的本地开发商项目。然而，这些楼盘销售率也依然低于前期品牌房企的热销项目。各种迹象显示上述市场远未回暖，新一轮或将再次到来。
整体销售率：２月再创新低，北京不到半成
春节过后，四大一线城市新房成交量虽然呈现恢复性的大幅回升，但３０日销售率数据却显示市场成交情况仍在继续恶化。据中原集团研究监测数据显示，２月份，四大城市平均销售率仅为１２．１％，为近半年来的值，较１月份的春节淡季期间还下滑了８个百分点。
分城市看，北京２月的新房３０日销售率仅为４．１％，甚至远不及１月春节的１１．４％，为一线城市中表现差。北京的新房市场自今年１月份起已陷入极度冷清的状况，今年前两个月的月均供应量不到去年月均的四分之一，成交量（剔除保障房）也仅约为去年月均的四成。上海和深圳的销售率也较１月份出现明显下滑，２月份的３０日销售率均不到两成。
区域销售率 价格减弱 市郊盘大幅下滑
２月各城市不同区域的销售率发生了显著的变化：区的销售率出现回升，同时次和郊区的销售率下滑。如深圳２月郊区的平均销售率仅为５．１％，较上月的４４．２％下滑明显。分别位于深圳福田和南山的 “深物业彩天怡色家园”和“汉京湾雅居”等区楼盘的销售率均近四成，而位于远郊龙岗的“保利上城花园”销售率仅为２．８％。
中原地产认为，各城市非区域新盘销售率下滑的主要原因在于，过去数月中经过一轮后，当前价格平稳，未有更大幅度的，而购房者观望情绪和预期却日益加深，使新增供应的销售愈发困难。而前期价格相对坚挺的楼盘也陆续加入、低开之列，成交量明显提升。
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