[摘要] 近期，伴随杭州房企首例破产消息后，金隅A股、华丽家族等中小房企或主动或被动幅度减持项目公司股权，中小房企抛售股权问题再次受市场高度关注。
近期，伴随杭州房企首例破产消息后，金隅A股、华丽家族等中小房企或主动或被动幅度减持项目公司股权，中小房企抛售股权问题再次受市场高度关注。
耐人寻味的是，这不仅未曾引发地产股的又一次股灾，反而如空中加油一般托起了地产板块近日的狂飙行情，导致市场上关于调控的“松”“紧”之争、对房价的走势预期之争再起。
地产股却逆势走强
业内人士分析，正是行业洗牌的加速，在一定程度上解释了地产股为何会在调控破产传闻打击下却逆势走强，其中，“强者愈强、弱者愈弱”的法则在此时演绎得。
近期，万科A本月共获得14家机构推荐，保利地产则获得了13家机构青睐，虽然在行业趋势、房价趋势上仍存分歧，但重点龙头房企却成为乐观者与谨慎者的一致重点关注对象。
一季度地产股权交易突破百亿
4月8日，杭州余杭区法院受理西城时代家园开发商金星房产破产案的消息爆出，市场一片哗然，关于调控愈发深入的背景下，是否会出现更多项目公司或房企破产的消息，一度成为近期市场关注焦点。
早在2011年年底，中国城乡建设经济研究所所长陈淮在博鳌论坛上就公开预言，2012年极有可能会有大批大型房企破产，杭州房企破产案说明，这一预言并非危言耸听。近期，陈淮还补充表示，在房地产行业，项目公司撑不下去的现象并不新鲜。
在楼市调控导致高库存、高负债的背景之下，房企因资金链问题申请破产，自然引发市场联想。2011年的销售不利让诸多房企深陷资金困局，今年调控继续只会让房企生存更加困难，如果应对不慎，或会有更多的“金星房产”出现。根据易城中国统计，今年季度房地产总股权交易额达到102亿元，同比上涨101.7%，突破百亿元交易额。
近期，金隅A股、华丽家族等中小房企的大房企股东，主动抛售对其所持的股权：3月28日，华丽家族出售项目公司(上海弘圣房地产开发有限公司)的余下20%股权，交易金额为5亿元人民币；4月10日晚间，合生创展发布公告称，合生创展3.74亿出售4093万股金隅A股。
业内人士表示，这一反面体现出大房企自己的日子不好过、无暇他顾，另一方面也表现出中小房企2011年的不利销售遭股东对其预期悲观。华丽家族通过出售项目方式缓解企业转型过程的阵痛，这只是整个房地产企业转型过程中所遇到的问题的一个典型缩影。
与此同时，一如金星房产破产危局透露出的信息一样，房地产阵营内部正差距拉大，部分中小房企业绩出现大跌，有的甚至面临退市的困境。位列上市房企净利润降幅榜首位的津滨发展，净利润由2010年的9578万元锐减到2011年的亏损2.98亿元，同比大降411.11%。与此同时，莱茵置业、嘉凯城、东华实业等中小房企去年净利润降幅都在60%以上，深陷房地产业务泥潭的ST昌鱼也是继续亏损。
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