房价下降引刚需释放 称楼市微回暖难持续

中新网  2012-04-17 10:13

[摘要] 楼市真的“回暖”了？很多关注楼市的普通民众甚至业内人士都表示不解。但有数据显示，3月份以来，北上广深圳等地楼市成交量环比大幅攀升。有认为，3月楼市的异军突起只是近期刚需在等待一年后的爆发，尚不能认为已全面回暖。

房地产市场真的“回暖”了？很多关注楼市的普通民众甚至业内人士都表示不解。但有数据显示，3月份以来，北上广深圳等地楼市成交量环比大幅攀升。

有关在接受采访时，表示，3月楼市的异军突起只是近期刚需在等待一年后的爆发，尚不能认为已全面回暖。在楼市调控依然从严从紧、库存高企、房企资金吃紧的背景下，促销、“以价换量”仍是房企的首要任务。

3月楼市现“小阳春”“量跌”成大势

3月份，“量跌”取代之前的“量价齐跌”，成为房地产市场的大势。

数据显示，今年季度，北京新建住宅网签套数为18072套，这一数值创造了2008年第三季度以来的值；不过，前三月市场成交逐月走高，呈现回暖迹象。数据显示，1月至3月分别成交4473套、5514套、8085套。在刚刚过去的清明节假期里，北京全市住宅网签延续此前的上涨趋势，同比上涨2.4%达381套。

广州新房成交也迎来“小阳春”，房价创下去年以来新低。广州市国土房管局发布的数据显示，上月广州新建商品住宅网上签约面积50.05万平方米，同比增加56.5%，环比增加97.5%，而网上签约均价12465元/平方米，同比下降3.1%，环比下降12%。

据杭州透明售房网统计，杭州3月楼市更是出现成交“井喷”。当月杭州主城区共成交4319套房源，创近15个月以来的成交量。纵观整个一季度，杭州楼市如同由冬入春的季节变换一样：1月楼市冰冻；2月多个楼盘加入“价格战”，楼市成交开始复苏；3月成交“井喷”，杭州楼市迎来“暖春”。

3月份上海、深圳、南京等地楼市成交也逐渐上扬。根据中指研究院4月初报告显示，3月份监测的40个城市中，33个城市成交量环比上涨。北京、上海、广州、深圳房价成交面积环比分别上涨73.84%、32.77%、58.76%、76.20%。

普遍认为，高库存量将成为2012年楼市基调，但是，3月份楼市强劲的需求让高库存房源的“消化不良”症结稍有缓解。

贾卧龙在接受中新网房产频道专访时认为，在经历了漫长的“寒冬”之后，楼市确已出现回暖势头，但这种回暖能够到底能持续多长时间还有待于进一步观察。