[摘要] 作为传统的销售高峰，5月向来被视作楼市交易的时机；对于调整期的深圳楼市而言，5月更是很多人期待的回暖之时。从今年深圳楼市的表现来看，尽管成交在3、4月份有所增长，房价却继续在探底。
成交之变 刚需威武！
比例处于历史低点
2012年楼市变局的第二乐章，当归功于楼市成交主体的改变。
2012年3月开始，深圳住宅市场出现回暖，主要是因为刚性需求购房者停止观望、积极入市，而开发商仍选择以低价争取客户资源。据中原地产统计显示，深圳的新建住宅“开盘30日销售率”近期出现了明显回升。尤其在城市外围新增供应量较大的区域，中低价位的楼盘由于较能迎合自住购房者的需求，销售率大幅提升。
据记者了解，深圳楼市近两个月的新盘供应以城市外围的中低价位楼盘为主，深圳位于非区域的楼盘销售率均出现大幅增长。如深圳“中海康城花园”30日销售达81%，而另一并不的楼盘“瑞泽佳园”，由于价格明显低于周边均价，销售达84%。“市郊新盘销售率大幅提升的主要原因在于，郊区楼盘仍以低价入市，较为合理的价格水平形成了对刚性自住购房者较大的吸引力。”中原地产表示。
业内人士认为，在房价继续下行，更多楼盘促销的环境下，大型房企的品牌可能将逐步减弱。“这是因为，更多中小开发商以低价，获得刚性自住购房者的认可。预计未来，楼盘的品牌效应或将逐步让位于低价。”
与刚性需求成交发力的景象形成对比的是，以前楼市成交的另一主体客的比例已经大幅萎缩，不管是一手市场还是二手市场，都已接近历史值。世联地产成交客户数据显示，目前在楼市成交主体中，客占比已经下滑至13.6%，接近2009年点7.5%，说明当下市场刚需是成交的主导力量。中联地产研究表明，今年前四月，刚需成为二手房市场成交的主力，是首套房客户占主流，比重进一步增大至73.6%，而客则萎缩至5%以内。
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