[摘要] 作为传统的销售高峰，5月向来被视作楼市交易的时机；对于调整期的深圳楼市而言，5月更是很多人期待的回暖之时。从今年深圳楼市的表现来看，尽管成交在3、4月份有所增长，房价却继续在探底。
房企之变 利润压缩！
房企舍利求量
你相信吗？万科2011年单个项目的利润是1%。2012年楼市变局的第三乐章正是关于房企和他们的利润。
“这几年房价上涨虽然很快，但比起地价的涨幅，其实房企的利润也在大打折扣。”有市场观察人士表示，目前市面上不少开发商的项目都是在地价高峰的时候拿的地，现在房价跌落，他们的压力也确实不小。该人士认为，房企利润压缩将是整个行业必然面对的变局。
在利润压缩的同时，2012年又是房企的偿债高峰年，其中仅房地产信托偿还的规模就约2500亿。房企资产负债率处于历史高位，偿付能力堪忧，数据显示房企的偿付能力甚至略低于2008年。从71家上市房企公布的年报来看，开发商库存增长迅猛，同比增长42.7%，去库存成为房企共同的选择。因此越来越多的开发商加入促销的行列，以价换量成为了市场共识。
“以价换量就意味着开发商的利润将不断压缩，直至亏本甩卖甚至倒闭。”有市场人士称，今年以来华东上海、杭州频频发生开发商资金链断裂、破产倒闭的案例，已经敲响警钟。而近日有不少旧改项目的开发商也表示了担忧：“如果房价再接着下降，拆迁成本可能都回不来了。”
世联地产研究总监吴志辉认为，目前龙岗一些均价1万左右的楼盘应该说确实是舍弃了一些利润来实现走量。“目前有一些楼盘的利润的确已到极限，如果再降，很有可能就是迫于压力亏本甩卖。”
在日前深圳某地产论坛上，与会认为，包括万科、中海、保利、恒大、龙湖、绿城、星河湾等众多品牌开发商将提高去库存速度作为今年重要的经营策略。品牌开发商采取以价换量的市场策略，不仅是基于政策做出的判断，也是出于业绩和股东的压力，以及行业发展的内在要求。在政策调控的背景下，房地产行业通过依赖高财务和价格上涨带来的高利润和实现快速增长的时代已经一去不复返了，舍利求量、快速周转成为当前房企的主旋律。（晶报）
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