[摘要] 虽然调控政策“疑似”触底，但房地产上市公司年报、季报显示，地产商库存高企、负债积重、资金绷紧，龙头房企纷纷降低开工面积计划、销售目标增长率。另一方面，以信托、银行理财等融资渠道进入还款高峰期为标志，今年房企资金面仍举步维艰，以价换量、回笼资金将成行业共识。
库存压力大 四大房企“招保万金”业绩现分化
被喻为地产四大金刚的“招保万金”一季报昨日落幕，一季度四大房企业绩出现一定程度分化。
昨日，金地集团同时公布2011年年报和2012年一季报。年报显示，公司去年实现营业收入239.19亿元，同比增长22.08%，实现净利润30.17亿元，同比增长12%。一季报显示，公司今年一季度实现营业总收入17.43亿元，同比减少18.7%，实现净利润1.56亿元，同比减少3.58%。
地产“龙头”万科23日晚间公布了今年一季度销售报告。一季度万科实现营业收入103.5亿元，净利润14.0亿元，同比分别增长29.8%和15.8%。同时，今年前3个月，万科实现销售面积300.9万平方米，销售金额310.7亿元。
由于销售结转滞后，截至一季度末，万科合并报表的已售资源未竣工结算面积为1304万平方米，合同金额合计约1389亿元，较去年年底的1222亿元进一步增长，也超过了去年全年的销售额，为未来的业绩表现奠定了良好基础。
此前，保利地产及招商地产2012年一季度净利润均同比下降。保利地产2012年一季度实现净利润5.37亿元，同比下降23.52%；招商地产2012年季度实现净利润4.29亿元，同比下降23.53%。
对比四大房企的一季报，四大金刚一季度业绩出现了一定程度分化，不过今年以来整体销售情况逐月回暖。值得一提的是，从一季报看，“招保万金”的存货压力仍没有得到缓解，截至3月末，金地集团存货为660亿元，较2012年期初增2.8%，同比大增26%；万科存货2147亿元，较2012年期初增3.1%，同比大增42%；招商地产存货近517亿元，较2012年期初增0.4%，同比增长27%；保利地产存货1633亿元，较2012年期初增7.4%，同比增长29%。
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