[摘要] 根据相关研究机构2012年4月的统计报告显示:深圳楼市显著的特征仍是新房库存量高企,去库存化是开发商目前关键任务。据世联地产统计,截止到今年4月底,深圳新房库存为27632套,库存量为235.59万平方米。历史位出现在2008年9月,为62453套。
观点:住宅库存是难过的一道坎
世联地产华南地区分析师曹取认为,2012年深圳房地产市场进入“住宅库存时代”,将成为开发商应对调控难过的“一道坎”。按照去年的楼市成交水平,仅是消化可售商品房就要花一年以上时间。如果调控不放松、开发商卖房不积极,那么成交量将继续下滑,深圳商品房住宅库存量将继续走高。
行业认为,目前高库存量的开发商推盘积极,深圳新房库存以后将逐月回落。此外,一位上市房企的开发商也表示:“现在基本上是拿到预售证就开盘,目前开发商对利润的预期都在缩水,出货是关键的。”事实也如此,近期开盘的开发商都给出了相应的优惠,加大了推盘速度。(宝安日报)
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