[摘要] 中国人民银行决定，从５月１８日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点。这是年内第二次下调存款准备金率。业内人士认为，此次下调存准有助于增进楼市信心但实际“利多”有限。在实体经济增速放缓的形势下，后市刚需如何稳妥释放，将对调控能否持续收效起到关键作用。
中国人民银行决定，从５月１８日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点。这是年内第二次下调存款准备金率。
存准下调对楼市利多有限
此次下调后，大型金融机构存款准备金率降至２０％，中小型金融机构存款准备金率降至１６．５％。业内估算，此次下调可释放银行体系流动性４０００亿元左右。
“银根”松动，引发房地产业内关注。“银行流动性的增加，会使得一部分银行按揭贷款流向房地产领域。一些银行人士认为，在经济发展速度放缓的情况下，把贷款放给购房者是比较好的选择。”３６５地产研究院院长李智说。
央行数据显示，４月份人民币贷款增加６８１８亿元，同比少增６１２亿元，低于市场预期。近期一些银行重新收紧首套房贷款，首套房贷利率回归基准，一定程度上也和当前整体信贷额度较紧有关。
同策咨询研究总监张宏伟认为，此次“降准”后，各银行会拥有更多的信贷额度，将为差别化信贷政策继续执行提供更多信贷支持。他还认为，目前各大城市房价停涨，部分城市房价出现一定程度回调，投机性需求基本上被挤出市场，“客观上也为此次降低存准提供了基础市场环境”。
不过，业内人士同时指出，在整体调控政策没有松动的背景下，降低存准释放的流动性有多少能进入楼市还是个未知数，总的来说利多较为有限。
张宏伟说，由于调控政策仍然偏向“去化”，“降准”后房企短期内不会获得融资的直接便利，其资金链较为紧张的状况不可能因此改观。
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