[摘要] 不仅买股有风险，楼市由于政策多变，同样风险不小。深圳房地产律师张茂荣在本期“超级房谈”中提醒，签约时务必慎重，那些采取假离婚、借名买房、裁决过户等规避限购令或限贷令的方式存在法律风险，谨防购房不成反赔违约金。
谨防购房不成反赔违约金
不仅买股有风险，楼市由于政策多变，同样风险不小。深圳房地产律师张茂荣在本期“超级房谈”中提醒，签约时务必慎重，那些采取假离婚、借名买房、裁决过户等规避限购令或限贷令的方式存在法律风险，谨防购房不成反赔违约金。
本期是“超级房谈”月度系列的第二讲，主讲嘉宾张茂荣律师在现场演讲前还进行了专题微访谈，反响热烈。现场演讲完后，听众粉丝“堵住”张律师达半个多。
张茂荣对记者表示，深圳二手房交易量早已全面超过一手房，与一手房仅针对开发商不同，二手房交易对象极其多元化、个体化，而且涉及主体多，交易流程复杂，更容易发生纠纷。大多数买二手房的市民对于可能涉及的交易障碍及陷阱一头雾水，交易不慎会导致金额不小的财产损失。
对于买房这一普通家庭目前的花费，张茂荣建议市民要做好充分的准备：
首先是必须充分了解现有的楼市政策：核心是“双限令”（限购令和限贷令，涉外限购亦称限外令），国家层面始于2010年4月17日“国十条”、深圳始于2010年9月30日“深十三条”；
其次是必须做好两个方面的资格条件审查：购房资格审查（非深户社保审查）和贷款条件审查（信用审查），确定自己是否能够获得银行贷款，以及贷款成数、贷款利率，并对可能出现的贷款政策变化有所预期；
是必须充分衡量自己的资金实力、持续供楼能力，切忌高额套贷，小马拉大车（是收入不稳定行业）。
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