[摘要] 据了解，现时广州市场上存在一些合拼户型单位，即业主持有的单位有两个或以上的房产证，这是“90/70”政策的后遗症。夸张的是星河湾其中一个组团的300平方米单位，居然有4个房产证。这些“一房多证”盘源在放盘时已比其他“单证”的单位要低1000~3000元/m2，但成交依然低迷。
“90/70”政策后遗症：一些合拼户型因限购成交困难
星河湾其中一个组团300平左右单位有4个房产证
市场上存在一些合拼户型单位，即业主持有的单位有两个或以上的房产证，这是“90/70”政策的后遗症。夸张的是星河湾其中一个组团的300平方米单位，居然有4个房产证。在限购政策之下，成交主力都为“刚需”购房者，这些人也花不起钱来买大户型，而有实力买大户型的买家腾出一个购房都难，更何况腾出两个至4个的购买？据中介人士反映，这些“一房多证”盘源在放盘时已比其他“单证”的单位要低1000~3000元/m2，但成交依然低迷。
典型困局：
悲！星河湾6期一房多个证
冤！锦绣银湾100多m2有两证
中介工作人员介绍，星河湾五期“星苑”是双拼户型两个房产证，约195平方米左右的四房单位，今年不少业主为取得有购房资格进行换房，都会将物业放出。目前，分店有两套这类四房成交，成交均价在18000元/m2左右，其中以中层单位成交活跃，总价在350万~360万元左右。早前这类单位的放盘价在20000元/m2左右，目前由于限购，仅有预算充足、且有购房资格的本地买家才能购买。因此不少业主的议价空间较大，不少物业都是17000~18000元/m2左右即有成交。据悉，星苑2011年已基本上全部出证。
目前星河湾有一个组团，300平方米左右的单位，居然有4个房产证，大部分则是250平方米3个房产证的物业。而目前大部分单位并未出证，因此放盘不多，分店也基本没有成交，放盘价目前在20000元/m2左右。
中介工作人员表示，星河湾六期部分拥有多个房产证的单位，业主开价会比只有一个证的物业要低2000~3000元/m2，心态也会比持有一个证物业的业主要弱。在限购的政策影响下，符合资格和购房预算的买家相当少，成交也很少。不过，拥有多个房产证的单位放盘并不多，这些拥有多个房产证的物业面积一般比较大，业主多为资金实力雄厚人士，大多将单位用作自住或长线，放售套现的不多。
星河湾隔壁的锦绣银湾3座、4座单位也是两个证，主要是104~140平方米的单位，二手均价在14000元/m2左右，由于盘源素质不及星河湾，不少预算充裕的改善型买家仍会选择星河湾的大面积单位，导致锦绣银湾的成交不算活跃。分店今年以来暂时没有锦绣银湾双拼户型的成交案例，去年也仅在10月底有一套成交，122平方米的物业，成交价在180万元左右。
合富置业锦绣香江分行主管汤万沙表示，锦绣香江有一些组团单位拥有两本房产证的，其价格往往比同等面积一本证的单位业主低10%左右。锦绣香江早期的“山水园”、“紫荆园”等组团一般都是一个单位一个证的，只有楼龄较新的“山水华府”二期、“布查特官邸”以及“布查特国际”组团会有一个单位多个证的情况，不过这些楼龄较新的组团放盘并不多。
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