[摘要] 华润、万科、越秀等近十家房企已经发布5月数据，从当前数据来看，销售额同比、环比明显上涨，有个别房企甚至已经完成年度任务过半。分析，五月的良好业绩主要还是靠房企的“以价换量”得来的。随着上半年的业绩增长，房企的动力减少，但由于政策和市场环境，仍不存在大幅反弹的基础。
据华润、万科、越秀等近十家房企已经发布5月数据，从当前数据来看，销售额同比、环比明显上涨，有个别房企甚至已经完成年度任务过半。分析，五月的良好业绩主要还是靠房企的“以价换量”得来的。随着上半年的业绩增长，房企的动力减少，但由于政策和市场环境，仍不存在大幅反弹的基础。
严厉的宏观调控也抵不住发展商的促销战，房地产市场的刚需依旧强劲。在近几天发布的房企业绩快报中，记者发现，今年时间还未过半，不少房企已完成接近过半的年度销售任务。
在昨天，德银发布报告表示，华润置地5月份合同销售环比增长59%至49.9亿元人民币，已经完成年度销售目标的四成。
然而根据其800亿港元的销售目标，中海也在四月份的时候就完成销售目标的四成，接近过半。2012年1至4月份，中海累计实现房地产销售额379.9亿港元，同比增长35.8%。
而越秀地产更是强劲，1至5月，公司累计合同销售金额约为人民币60.28亿元，合同销售面积约为48.61万平方米，同比分别大幅上升1.67倍和2.2倍，分别占2012年合同销售目标人民币100亿元和96万平方米的60%及51%。
销售均价环比下降
只不过，正如万科总裁郁亮所言，旺盛的销售大部分是房企“以价换量”得来的。他指出，开发商去年四季度已经有一轮，现在又有一批发展商在3月份加入到价格调整的轨道上来。
就像万科，5月的销售均价又重新回到万元大关，达到1.05万元/平方米，相比四月上升了7%，也好于今年一季度均价1.03万元/平方米。但同去年5月相比仍缩水了近一成。
富力地产均价下降了14%。五月份的销售均价为1.19万元/平方米，四月份的销售均价则为1.39万元/平方米。而恒盛地产5月份销售均价同比下降19%，其销售额环比上升21%。
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