[摘要] 由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所、中指研究院共同组成的“北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组”，9日在北京发布的研究报告表明，在“稳增长、调结构”的基调下，中国房地产市场逐步由高速增长向常态发展回归，未来一段时间，房地产市场将延续调整走势，市场多方博弈态势还将持续。
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（来源：广州日报）昨天，“2012 (第四届) 大连·中国经济论坛”开幕，来自各地的意见及领军人物将在为期两天的议程中，共同把脉及中国经济走势。指出，中国宏观调控不缺手段，存准仍有下降空间，放松管制可释放市场活力，微观的地方债与公司负债值得警惕。业内预测房地产业将进行大洗牌，建议用税收调节手段逐步取代限购。
宏观经济：地方债与公司负债值得警惕
昨天，周其仁、龚方雄等经济学家分别发表主旨演讲。国家发展研究院院长周其仁综合分析了中国发展经济的现状，指出我国过去形成的拉动经济的增长方式必须改变。
周其仁指出，我国投放货币量偏高、偏多，可能影响国内的资产价格、影响消费者物价。2002年到2010年的8年时间里，中国的M2从不到19万亿增长到72.3万亿元，增长了53.8万亿，同时以不变价计算的GDP从12万亿增加到40万亿，广义货币量大大高于实体经济的增长，高于商品和服务的增长。
从2003年以来，过热的现象从一个领域蔓延到另一个领域，宏观调控的任务重，不断出台调控市场的措施。这个背后是货币超发带来的必然现象。
周其仁指出，中国宏观调控不缺手段，存准仍有下降空间，放松管制可释放市场活力。但微观的地方债与公司负债值得警惕。
他表示，不认为中国的宏观面会出现什么问题，中国的问题是在微观上，因为无论地区、行业、家庭还是公司，在过去的高增长当中都有偏高的负债。比如电力行业、铁路部门的负债率都高，地方平台负债量也大。“现在的问题是经济走势开始发生变化，债务有可能在今年、明年对我们的一些行业、一些地区、一些公司产生一些严重的挑战。”
周其仁指出，当市场低迷，需求收缩、收紧，复苏步伐缓慢的时候，对中国经济的进一步增长带来了问题，当然也带来了机会，就是中国的城镇化相对发展不足。
据介绍，中国2010年的城市化率是51.27%，就是100人当中51人进入了城镇。他建议，我国要加快城市化、调整收入结构，要扩大居民收入在国民收入当中的份额。同时，现在商业服务业税收偏重，要进行调整降低税收。“城市化将改善人口结构，让原来处在低收入当中的广大人口转成高收入人口，其间增加供给和需求，拉动消费，创造下一个经济时代发展速度。”
受欧债危机影响，近全球资本市场剧烈动荡，大幅下挫。欧元区面临一个大的选择性挑战，如果希腊的选民选择退出欧元区，不但对希腊，对欧洲，对全球经济都是巨大的灾难。
摩根大通亚太区董事总经理、中国银行副主席龚方雄表示，房地产业的飞速发展促进了城市化进程，城市化进程又让稀缺的资源得到了有效的货币化，这就是中国的土地资源、土地价格的上升，为中国的城市化进程带来了由内部启动的资本原始积累的过程。
在经济的新变局下，中国稳增长面临新的挑战。龚方雄表示，“20%、30%出口拉动中国经济发展的这条路是走不下去了，转型迫在眉睫。”目前商品资源价格下跌对中国未来的发展提供了一个好的机遇，城市化的进程还没有走完，还在初级阶段，城市化的进程还有很长的路要走，城市化是中国经济发展的原动力，城市化主要还是要发展服务业和消费来拉动内需。
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