[摘要] 央行三年半来降息，楼市获得正面刺激。昨日，业界在接受记者采访时表示，此次降息的信号意义大于实际意义，对一直在观望的购房者，可能会将降息的举动理解为“政策底”已经出现，从而尽快出手买房。因而，降息将进一步促进成交量的提升，但是，房价反弹基本不存在。
降息难促房价返"升途"信号意义大于实际意义，有望促进成交量提升
改善对楼市的预期
当得知降息的消息后，深圳一房企负责人马上写下了这样一条微博：看到了黎明的曙光。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁给出如是评价：“尽管央行降息更大程度上为刺激经济回暖，但对于资金密集型行业的房地产而言，这无疑是直接利好。此次降息象征意义很大，改善了对楼市的预期，对于一直在观望的购房者，可能会将降息的举动理解为‘政策底’已经出现，从而尽快出手买房。”
对大部分开发商而言，降息是利好消息。目前房地产市场整体资金链比较紧张，主管部门也仍然强调严控银行信贷流向房地产行业。但贷款利率下调意味着开发商从银行贷款的利率更低，融资成本更低，加上市场的回暖，开发商的困难日子得以缓解。
在这种背景下，业内人士普遍认为，与去年以来的几次下调存款准备金率不同，在当前楼市快速明显回暖的背景下，此次降息对楼市的影响将更加明显。
房价尚难言反弹
随着信贷政策的放松，房价会不会出现2009年那样的大幅反弹？
21世纪不动产建议，房地产企业不要因为货币政策的调整而改变既有的销售策略，开发商应延续此前促销、出货的策略，将资金回笼作为根本的出发点。
认为，宏观政策的利好将在下半年继续刺激刚性需求的释放，但房价全面反弹的可能性基本不存在。首先，由于3~5月份市场刚性需求的释放，银行可用的贷款额度正在快速减少，部分二线城市的银行已经开始把利率往基准回调，刚性需求的释放使得市场已经开始期待进一步降准的；其次，限购等手段的调控政策依然执行力度很大，且开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平，这种供求关系也决定了楼市不存在大幅反弹的基础。
延伸阅读：
深圳楼市又火了? 降息后入市楼盘遇抢购!
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
