[摘要] 国家规定，一般多层住宅的公摊面积处在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊处在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊面积通常都在25％左右。房产面积如何测量？房屋到底哪些是公摊面积？
如何算“公摊面积”？
国家规定，一般多层住宅的公摊面积处在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊处在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊面积通常都在25％左右。房产面积如何测量？房屋到底哪些是公摊面积？
八方面核算公摊面积
深圳市地籍测绘大队提供信息显示，应分摊公用建筑面积具体包括：地面以上为本栋服务的变（配）电室、消防控制室、水泵房、设备间、工具间、值班警卫室等；架空层内的大堂、值班警卫室、门厅、设备间、电梯间、楼梯间等。
如对购买房屋建筑面积有疑问，应先向开发商查阅市地籍测绘大队测绘计算出具的《深圳市房屋建筑面积测绘报告（竣工测绘）》，仍有疑问可到深圳市地籍测绘大队查询。重新申请测量面积可以递交书面申请，由专业测绘人员测绘后给予复函。测量根据实际工作量确定收费额，测绘时间根据其复杂程度，一般为30个和40个工作日。
购房时应分摊公用建筑面积有以下八大方面。
◎相关权利人合法协议约定的应分摊的公共建筑空间。
◎建筑物内的公用楼梯间、电梯间(井)、观光井(梯)、提物井、室外楼梯等垂直移动空间及各种管道井、垃圾井道。
◎建筑物内的公用公共门厅、大厅、过(走)道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、入口大堂、疏散通道等平行移动空间。
◎套与公共建筑空间之间分隔墙墙体面积的一半，外墙(包括山墙)水平投影面积的一半。
◎地面以上为本栋服务的变(配)电室、消防控制室、水泵房、设备间、工具间、值班警卫室等。
◎凸出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、设备工具间等。
◎架空层内的大堂、值班警卫室、门厅、设备间、电梯间、楼梯间等。
◎地面以上超过2.20米的消防避难层、结构转换层、设备层内的电梯间、楼梯间、设备间等。
共有建筑面积分摊原则
产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
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