[摘要] 先有连续五周成交量的攀升，后有央行三年半来的降息，一时深圳楼市“暖意洋洋”。然而究竟暖度如何，暖因如何，持续多久，值得深入解读
周日，被业内称为“降息后盘”的水榭春天五期在区会场开盘，一千套房源吸引4000余客户到场，买到手的喜悦、等摇号的焦急、现场人声鼎沸。事实上近一年来，深圳楼市少有这样的场面，再与“成交放量”、“降息”这样的关键词联系起来，人气火爆就绝非偶然。
多家中介机构数据显示，截至上周，深圳新房成交量连续5周上涨，从谷的439套到上周的1461套，而整个5月，全市新房成交面积为35.33万平方米，创下自去年5月以来的新高。
如果成交量的持续上涨可以视为楼市回暖的信号，那么这一波回暖的暖度如何，暖因如何，又能持续多久？
暖度：正升温不烫手
科技园工作的小白这两天忙着在龙华看楼，前年他有同事在该置业，而他则为购房。“如果变为卖方市场，买房就难了。”看过几个楼盘后，小白略显迷茫的告诉记者，突然升温的市场，以新开盘的水榭春天五期为例，朝向较好的大户型单价基本都在2.2万元/平方米以上，总价超过了300万元，与2010年该的价格旗鼓相当。而且从置业顾问透露的信息是，剩余的单位不多，选择的余地很少。而在星河盛世、龙华花半里同楼盘，遭遇的都是类似情况。
“从成交放量的角度看，市场回暖的条件已然具备。”世联地产分析师吴志辉认为，目前是出现了价格与成交量的相互促动，这在过去一年中是从未有过的，在世联监测的28个城市中，大多数城市新房成交价格近期持稳，而深圳甚至出现了小幅上涨。截至上周，深圳新房成交量连续5周上涨，从谷的439套，到上周的1461套，后者是前者的三倍多。
65岁的吴先生夫妇也到龙华为儿子选房，“听说近的房子都卖得挺快，所以过来看看。”吴先生的语气里显出一丝焦急。而从各大在售楼盘以及各中介公司发布的数据来看，近期入市的绝大多数是小白和吴先生这样的刚需。
刚需主导，似乎也为这轮回暖定性。深职院房地产研究所所长邓志旺就认为，很大程度上是刚需压抑太久后短时间释放导致了近期的成交放量，在价格合理，产品品质又普遍上升的情况下，许多自住型客户感觉置业的时机到了。
更有市场人士坦言，市场真正火爆，必不可少的条件是客的随后入市，在限购限贷限价政策毫无松动前，客难言操作空间。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
