[摘要] 预计2012全年产品新增1600-1800套,南山+宝安占比过半。而2011年,深圳以上富豪52600人,增加3840人,按同等数值计算,约每2.4个新增千万富豪可享一套以上物业。加上香港为主的异地富人约20%的购买力,此值可修正为每3个新增千万富豪/套。
招商华侨城两大传统豪宅企业占纯豪宅供应总量85%
1、招商:豪宅供应商635套,占总量的(曦城算总量)60%
1) 招华曦城5期:深圳规模纯独栋社区;
2) 伍兹:深圳“汤臣一品”,将创高层价,深圳纯新项目;
3) 鲸山9号:鲸山系收官之作。
2、华侨城:32年深圳纯高层组团诞生
1) 纯水岸系收官组团高层大宅,32年深圳纯高层组团;
2) 小组团燕晗山开启。
3、武龙源:前海CEO居所大南山紫园,顺降息开售热卖。
4、联泰:纯6000万以上梅沙湾创深圳项目入门门槛(据称天琴湾年内新推品预计7788万,但前期产品门槛相对较低)。
招商、华侨城5个纯的项目合计886套,约占全市新增产品85%。
2012年新增纯项目/大组团——开发商 | |||||
纯千万豪宅项目数 | 纯项目总套数 | 占新增纯项目套数比例 | 占全市新增产品比例 | 备注 | |
招商地产 | 2(不含曦城) | 524(不含曦城) | 32.8%(不含曦城) | 32.8%(不含曦城) | 年内新增1000万以上产品数量按1600套计算。 上半年推出的观湖园君墅105套,亦是供应大户。 |
华侨城地产 | 2(不含曦城) | 251(不含曦城) | 15.7%(不含曦城) | 15.7%(不含曦城) | |
招商华侨城 曦城5期 | 1 | 111 | 6.9% | 6.9% | |
武龙源 | 1 | 91 | 5.7% | 5.7% | |
润恒 | 1 | 71 | 4.4% | 4.4% | |
联泰 | 1 | 12 | 0.8% | 0.8% | |
合计 | 8 | 1060 |
编制:深圳市美亨咨询有限公司
深圳豪宅7年普遍涨幅500%-600% 越纯粹越
受土地稀缺性的影响,成熟市场,即使是在调控的严峻时期,豪宅市场价格相对坚挺,尤其是这轮调控中,表现愈加明显。而且,1、“越豪宅越保值”:过去7年,深圳豪宅过去7年普遍涨幅500%-600%,越越稀缺。也印证了这点;2、“越纯粹越”,纯粹的豪宅尤其是豪宅“掌握”综合资源,故有的话语权,选择保能力的豪宅无疑是富人们的。这也是为什么频繁出现甚至上亿豪宅的原因。的,往往意味这资产无价,“定价自己说了算”。
一晃31年过去,2012年“深圳进入纯豪宅时代”,而且“深圳高层豪宅进入时代”,这两个现象背后反映出来的城市发展变革、演变、个人价值观演绎等可能比“越豪宅越保值”、“越纯粹越”更值得研究和探讨。
许小年:严调控将无疾而终 无改革房价将更高
6月20日,中欧国际工商学院经济学和金融学教授、前银行顾问——许小年表示:“经济下滑,楼市回暖,史称严厉的调控政策似将无疾而终,强大的有形之手再次败在市场手下。面对高房价,不去增加供给,改变预期,反而一味依靠手段,蛮横地打压需求,将自己逼入今日之困境。需求如饮食男女,限制得住吗?若无改革,是土地制度改革,房价还会更高。”在国内“掠夺式”高通胀促增长的经济发展模式下,预计政府换届后即面临高通胀。
2012年下半年深圳预推纯豪宅项目
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。