[摘要] 预计2012全年产品新增1600-1800套，南山+宝安占比过半。而2011年，深圳以上富豪52600人，增加3840人，按同等数值计算，约每2.4个新增千万富豪可享一套以上物业。加上香港为主的异地富人约20%的购买力，此值可修正为每3个新增千万富豪/套。
招商华侨城两大传统豪宅企业占纯豪宅供应总量85％
1、招商：豪宅供应商635套，占总量的（曦城算总量）60％
1) 招华曦城5期：深圳规模纯独栋社区；
2) 伍兹：深圳“汤臣一品”，将创高层价，深圳纯新项目；
3) 鲸山9号：鲸山系收官之作。
2、华侨城：32年深圳纯高层组团诞生
1) 纯水岸系收官组团高层大宅，32年深圳纯高层组团；
2) 小组团燕晗山开启。
3、武龙源：前海CEO居所大南山紫园，顺降息开售热卖。
4、联泰：纯6000万以上梅沙湾创深圳项目入门门槛（据称天琴湾年内新推品预计7788万，但前期产品门槛相对较低）。
招商、华侨城5个纯的项目合计886套，约占全市新增产品85%。
2012年新增纯项目/大组团——开发商 | |||||
纯千万豪宅项目数 | 纯项目总套数 | 占新增纯项目套数比例 | 占全市新增产品比例 | 备注 | |
招商地产 | 2（不含曦城） | 524（不含曦城） | 32.8%（不含曦城） | 32.8%（不含曦城） | 年内新增1000万以上产品数量按1600套计算。 上半年推出的观湖园君墅105套，亦是供应大户。 |
华侨城地产 | 2（不含曦城） | 251（不含曦城） | 15.7%（不含曦城） | 15.7%（不含曦城） | |
招商华侨城 曦城5期 | 1 | 111 | 6.9% | 6.9% | |
武龙源 | 1 | 91 | 5.7% | 5.7% | |
润恒 | 1 | 71 | 4.4% | 4.4% | |
联泰 | 1 | 12 | 0.8% | 0.8% | |
合计 | 8 | 1060 | |||
编制：深圳市美亨咨询有限公司
深圳豪宅7年普遍涨幅500％－600％ 越纯粹越
受土地稀缺性的影响，成熟市场，即使是在调控的严峻时期，豪宅市场价格相对坚挺，尤其是这轮调控中，表现愈加明显。而且，1、“越豪宅越保值”：过去7年，深圳豪宅过去7年普遍涨幅500％－600％，越越稀缺。也印证了这点；2、“越纯粹越”，纯粹的豪宅尤其是豪宅“掌握”综合资源，故有的话语权，选择保能力的豪宅无疑是富人们的。这也是为什么频繁出现甚至上亿豪宅的原因。的，往往意味这资产无价，“定价自己说了算”。
一晃31年过去，2012年“深圳进入纯豪宅时代”，而且“深圳高层豪宅进入时代”，这两个现象背后反映出来的城市发展变革、演变、个人价值观演绎等可能比“越豪宅越保值”、“越纯粹越”更值得研究和探讨。
许小年：严调控将无疾而终 无改革房价将更高
6月20日，中欧国际工商学院经济学和金融学教授、前银行顾问——许小年表示：“经济下滑，楼市回暖，史称严厉的调控政策似将无疾而终，强大的有形之手再次败在市场手下。面对高房价，不去增加供给，改变预期，反而一味依靠手段，蛮横地打压需求，将自己逼入今日之困境。需求如饮食男女，限制得住吗？若无改革，是土地制度改革，房价还会更高。”在国内“掠夺式”高通胀促增长的经济发展模式下，预计政府换届后即面临高通胀。
2012年下半年深圳预推纯豪宅项目
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
