[摘要] 记者端午节期间走访北京、上海等部分楼盘发现,总价低、的项目人气较旺,市场回温迹象明显,有些楼盘虽然“零优惠”,但依然人头攒动,不过尚未见到“抢购潮”。
记者端午节期间走访北京、上海等部分楼盘发现,总价低、的项目人气较旺,市场回温迹象明显,有些楼盘虽然“零优惠”,但依然人头攒动,不过尚未见到“抢购潮”。
北京中原市场研究部统计数据显示,今年端午节前两天(22日~23日)北京新建住宅签约876套,二手房住宅签约279套,合计签约1155套,这一数字比今年五长假的前两天签约量上涨55.9%,而同比去年端午假期的前两天成交量增加289%。节日期间北京地区看房人流量明显增加。据不完全统计,端午节期间北京地区二手房看房客户明显增加,比五一期间增加超过两成,购房者购房意愿明显提高,但对房价依然比较敏感。
据媒体报道,近期广州、深圳的成交较多的楼盘均为总价低、单价低的郊区楼盘,广州以中小面积的刚需产品为主的楼盘成为市场主力军;而深圳则是个别幅度较大的楼盘吸引眼球。
针对近期多地出现“日光盘”项目及楼市的传闻,业内人士表示有炒作嫌疑。对于有报道称南京市出现“万人抢购潮”,业内人士向记者表示,该楼盘确实卖得不错,但只是有近万人到访而已,不是每个访客都会购买。该项目并不位于南京市,而是位于南京相邻的句容市,因此其“抢购热潮”也不是发生在南京市。对于该楼盘出现热销的原因,市场人士分析,一方面开发商营销计划做得好,蓄客时间长,摸准推盘节奏;另一方面是句容,南京,吸引了很多南京购房者去。
业内人士认为,目前楼市成交持续回暖,实则是开发商的营销手段。这对普通购房者来说,容易形成跟风入市或看涨买房的心态。开发商有可能借势提价,利用购房者的心理促成量价齐升。业内人士判断,今年楼市是一个探底、筑底、复苏的过程。政策层面正处于“刺激刚需”时间窗口,刚需人群的购房意愿应该会在6至8月继续释放。6月楼市成交量有可能继续维持5月的水平,预计6月北京、上海等一线城市成交量或继续维持回升趋势。
也有业内人士表示,目前楼市“回暖”基础并不稳固,在调控从紧的大背景下,成交量很可能会再度陷入低谷。下半年刚需人群依旧会不断入市,但刚需释放能够持续多久,对市场将会产生多大影响,还存在不确定性因素。(深圳商报)
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