[摘要] 房价是否会出现新的较快增长?经济增速回落情况下,房地产调控政策还将持续多久?调控手段会不会有所变化?
近期,楼市显现回暖迹象。近连续两次的降息也引发各界对房地产调控政策的种种猜测。
那么,房价是否会出现新的较快增长?经济增速回落情况下,房地产调控政策还将持续多久?调控手段会不会有所变化?
房价短期难大涨
近期,我国楼市普遍呈回暖迹象,一二线城市尤为明显。中国房地产指数研究院调查数据显示,今年6月100个城市新建住宅均价比5月上涨0.05%,结束了连续9个月的环比下跌态势。
我爱我家房地产经济公司市场研究部经理李琛认为,受央行降息等货币政策刺激,以及开发商“以价换量”策略吸引,购房者心态发生微妙变化,自住购房需求正在释放,支撑了本轮成交放量。
楼市回暖“价随量涨”成为人们普遍担心的问题。
未来房价会明显上涨吗?普遍认为,短期内不会大幅上涨。
住房城乡建设部政策研究主任秦虹指出,当前政策条件下,为卖而买的投机性需求进入市场的动力不大,只要坚持对第三套住房不贷款,坚持把投机买房的去掉,剩下的就是合理住房需求了。住宅市场逐步变成以居住需求为主的市场,健康程度会大大增强。
“房地产在建规模较大,再加上房地产调控对性需求的抑制,客观上会在短期内形成供大于求的格局。”国务院发展研究金融研究所研究员巴曙松认为。
由于自住需求对房价的承受能力有限,开发商也对持审慎态度。华润置地负责人表示,公司在年初就确定了走量的销售策略,目前没有什么变化,也不会趁机。
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