[摘要] 没有钱的人担心买不起房，而有钱的人因为调控担心没有买房资格。为了获得购房资格，各种制造“假房票”的地下产业丛生。从补缴税收、假办社保，到假离婚等，而近期由于上海单身非户籍人士被限购，市场又开始上演假结婚闹剧。有业内人士表示，假离婚与假结婚都有可能弄假成真，是否有必要对部分调控政策与手段提出置疑？
没有钱的人担心买不起房，而有钱的人因为调控担心没有买房资格。为了获得购房资格，各种制造“假房票”的地下产业丛生。从补缴税收、假办社保，到假离婚等，而近期由于上海单身非户籍人士被限购，市场又开始上演假结婚闹剧。有业内人士表示，假离婚与假结婚都有可能弄假成真，是否有必要对部分调控政策与手段提出置疑？
楼市限购令下 假离婚盛行
2010年9月，深圳市发布“限购令”，户籍居民家庭限购两套房，非户籍居民家庭限购一套房。限购细则的出台，投机性需求总体得到了遏制。同时，不少网帖开始传授应对“限购”的招数，有些是通过“技术操作”绕过“限购”门槛，比如先签合同暂不过户、借用公司名义买房等；或者干脆弄虚作假：伪造、冒充公司员工骗取纳税证明。
据统计，2009年深圳离婚人数7695对，2010年9月“限购令”出台后，当年离婚达到8478对，2011年达到9800对，民政部门表示其中假离婚比例不小。
根据“限购令”，深圳户籍居民限购两套住房，且购第二套住房时少要付6成首付。不少人为了以3成首付购得二套房，或者取得购第三套房的资格，不惜去婚姻登记处办理离婚手续，在房子到手后再复婚。
单身非户籍人士被限购 假结婚或卷土重来
虽然自去年底以来，有近30个城市对楼市调控进行相应微调，变相“放松”政策，但是上海不但没有放松，反而限制了非上海户籍单身人士的购房资格。
据了解，目前在上海，非本市户籍人士购房必须同时满足三个条件：以家庭名义购房，所谓家庭名义就是购房者已婚；二是该家庭在沪名下无房；三是能提供至合同签署日两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保证明。政策同样对拥有上海籍的单身人士购房有约束，规定沪籍单身人士如果名下已单独拥有一套住房，不能再购买第二套住房。
目前，在上海已有相关中介表示可以 “一条龙”服务：找到“结婚”人选，办出结婚证，给对方两万元名誉损失费。房产证办出来后，再办离婚。
婚姻非儿戏 或弄假成真？
无论是假结婚还是假离婚，在法律上都是真的。如果弄假成真，免不了引发一系列纠纷。比如，有购房者在房产限购新政下，为了能买二套房，和丈夫假离婚。婚离了，房子买了，可是丈夫却变心了，“离婚”后很快便与别人同居。
同样的，为了购房假结婚，这种情况很容易引发财产权利和离婚纠纷。从目前上海的楼市调控政策来看，必须先结婚再购房，即使双方定有协议，这样的协议未必具备法律效力，而房子是婚后购买的，如果对方来争产权，即使不能得逞但真正的购房人也免不了费一番周折。更为重要的是，假结婚后还要“真离婚”，离婚毕竟要双方共同办理，如果对方不，免不了引发离婚诉讼。建议单身人士切勿为了购房而采用不适当的方法来规避政策规定，还是要三四而后行。
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