[摘要] 楼市调控之下，在旅游经济和地产资本的双重驱动下，旅游地产开发进入蓬勃发展期，成为一些地产商纷纷触“旅”的诱因。继光耀地产上月宣布成立全球候鸟度假地事业部、重点布局旅游地产之后，中航地产本周在深圳也发布了其在旅游地产品牌——“中航元”，成立主题地产事业部，专注于旅游、度假、休闲的主题产品。
楼市调控之下，在旅游经济和地产资本的双重驱动下，旅游地产开发进入蓬勃发展期，成为一些地产商纷纷触“旅”的诱因。继光耀地产上月宣布成立全球候鸟度假地事业部、重点布局旅游地产之后，中航地产本周在深圳也发布了其在旅游地产品牌——“中航元”，成立主题地产事业部，专注于旅游、度假、休闲的主题产品。这是在国内住宅市场调控未见放松之际，又一家宣布专注于旅游地产开发的房企。
主题旅游地产成为房企产品细化目标
从近两年来房企对旅游地产开发的热衷度来看，旅游地产早已不是“赶时髦”之举，而是摆在了各大房企巨头决策层桌面上紧迫性的战略目标。
6月19日，光耀地产重新组建了新珠三角区域公司，并新成立了全球候鸟度假地事业部，委派专长于营销的李丁专职负责该事业部的运作。据悉，全球候鸟度假地品牌已经在惠东、杭州、东莞、威海落地，目前还计划在韩国济州岛、马来西亚开发旅游地产项目。
无独有偶，光耀之后，上周日，中航地产在深圳也发布了其旅游地产品牌——“中航元”，还成立了主题地产事业部专注于旅游、度假、休闲的主题产品开发。记者获悉，该公司旅度项目位于目前旅游地产开发火热的惠州巽寮湾，计划建成集国际帆艇运动俱乐部以及山湖林海岛等多维度自然资源于一体的复合度假地，这也是继大型央企华润、中信、华侨城之后又一将旅游地产作为核心业务的房企品牌之一。
为了规避楼市调控风险，更多的房企开始频频涉足、的旅游地产领域，让资金有了想象空间。从长白山到海南，从渤海湾到珠三角，从东部沿海到西部山川，在国内一些热门旅游地产板块，各大企业巨头随处可见。
房企大佬们大幅扩大其旅游度假地产板图，其策略应作何解读？
记者采访了光耀地产品牌负责人，该负责人表示，光耀地产对“候鸟”系列期望很高，目前公司土地储备较多适合开发“候鸟”系列产品。光耀集团董事长郭耀名表示：“旅游度假产品定位于公司未来重点发展的战略性产品线，是集团未来提升公司业绩重要的产品。”
业内人士指出，以某一类产品为载体成立独立的事业部并不多见，种种迹象表明，国内旅游地产开发已进入专业细分阶段。
“这种细分可以是根据地域、自然资源、主题、度假方式、产品类型、市场消费高低来进行，细分得越细，在市场中才容易脱颖而出、才具备很强的竞争力。”一位业内资深旅游地产研究告诉记者。
记者电话采访了中航地产主题地产事业部负责人杨海波，他向记者透露，中航地产成立主题地产事业部是顺应了中国社会转型及当前市场的消费需求，未来“中航元”或将取代中航主题地产，不断做精做细做强，区域旅度市场的发展。
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