[摘要] 底价、低价成交成为近期土地市场的主旋律，市场整体呈现冷清局面。但是，在个别一线城市，开发商拿地预期向好，“”时有冒出。业内普遍认为，如果土地溢价明显增多，土地市场很可能成为下一轮调控焦点。
底价、低价成交成为近期土地市场的主旋律，市场整体呈现冷清局面。但是，在个别一线城市，开发商拿地预期向好，“”时有冒出。业内普遍认为，如果土地溢价明显增多，土地市场很可能成为下一轮调控焦点。
整体保持着低位运转态势
自6月以来，各地楼市淡季不淡。然而土地市场却依然“淡定”，整体保持着低位运转态势。
在几天前举行的武汉第七次土地拍卖会上，共推出11宗地块，除5宗延期外，仅有1宗地块出现竞价，其余均以底价成交。楼面地价仅2455元／平方米，仅750元／平方米，被业内称为“土地卖出白菜价”。
类似的冷清现象不仅出现在二、三线城市，在一线大城市也较为明显。据统计，7月份上海共出让10宗经营性用地，较6月大幅减少11宗，其中3宗为新房市场热点置业板块。即便如此，终却均以溢价率20%至40%之间成交，远远低于业内预期。
“”已开始“四处开花”
然而，在平静的市场下，已暗流涌动。业内人士称，“”已开始“四处开花”试探市场底线，个别城市已现回暖迹象。
在7月30日举行的北京土地拍卖中，和裕地产以37875元／平方米的楼面价捧得一商业金融地块，成交价位居北京历同类地块的第二位。在此之前，赫华恒瑞地产以26.3亿元购得北京万柳地块，折算楼面地价近4万元／平方米，刷新了北京和单价纪录。
北京中原市场研究数据显示，7月13个主要城市扭转了上半年的土地市场颓势，获得土地出让金335.5亿元，上涨6%。其中，北京等一线城市“回暖”更显著。
“个别回暖”影响对调控预期
虽然目前的“个别回暖”不足以左右整体市场，但也在一定程度上影响了人们对调控的预期，可能会刺激更多购房者加快入市。业内普遍认为，土地市场或成楼市调控关注点。
中南财经房地产研究所所长张东表示，近期大量高溢价地块出现，增加了有关部门对于房地产市场的关注。如果接下来土地市场出现明显的回暖趋势，很可能会出台针对土地市场的调控措施。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
