[摘要] 近国内一些城市的土地市场都在升温，房企动作频频，纷纷表示将积极储备土地。据不完全统计，自4月开始出手土地市场以来，万科今年来已新增项目共18个，万科总裁郁亮也在近日举行的半年度业绩说明会上表示，只要有好的机会和足够的，万科是愿意拿地的。
近国内一些城市的土地市场都在升温，房企动作频频，纷纷表示将积极储备土地。据不完全统计，自4月开始出手土地市场以来，万科今年来已新增项目共18个，万科总裁郁亮也在近日举行的半年度业绩说明会上表示，只要有好的机会和足够的，万科是愿意拿地的。对比二三线城市动辄400、500万方的住宅土地供应，一线城市的土地供应则显短板；对比其他城市近来的频出、亮点不断，一线城市的土地交易更显冷清。
据记者了解，深圳今年计划供应住宅用地100万平方米，目前已交易成功及已发布竞拍公示的不足13万方。那么9月以后的住宅土地供应将超过87万方，这部分土地若顺利挂牌交易，将遭遇冷待还是将成为房价上涨的推手？
土地供应有限，旧改将引品牌房企争夺
根据市国土委网站上公布的规划报告显示，今年全年市政府将供应100万平方米土地作为商品住宅用地，其中60万平方米属于旧城改造，40万平方米属于新增供应。与国内大多数城市相比，100万方是蝇量级，但对于城区土地资源极为有限的鹏城而言，这100万方住宅供地尤为珍贵。
市房地产评估发展主任锋坦言，对于土地稀缺的深圳来说，近些年的住房供应更有赖于城市更新项目为市民提供较为充足的保障房、安居房和商品房。他同时指出，上半年深圳房地产增长了24.5%，这相当于固定资产涨幅的两倍。可以从这一数据中看出，深圳房地产仍保持着热度，地产业仍是全市拉动的重要力量。
从市国土委公示的数据来看，今年上半年仅有2块住宅用地（约3万平方米）通过交易成功出让，分别位于坪山新区和南山区（系工业和三类居住用地）。下半年，住宅土地将挂牌出让的公告明显增加，本月16日、21日和9月5日共计有4块住宅用地（或含住宅用途的土地）将挂牌交易，粗略计算面积不会超过10万方。
如此一来，预计未来几个月的住宅土地供应将更为集中，这对于房企的吸引力又会如何呢？世联地产研究部曹取分析表示，品牌开发商会更关注其中的旧城改造部分，因为这些土地相对比较成熟，配套各方面都比较完善；而一些中小开发企业则会加剧安居型商品房用地的争夺。美联物业研究何倩茹也指出，地段好、配套成熟的势必会引发多家竞争，但是一些全新的地块或者就不会那么引人关注。
开发商看好后市，下一盘大棋欲
回顾过去一年半深圳一手住宅价格环比变化情况，国家统计局深圳调查队用了“波动起伏”一词，从初的回落到小幅反弹、连续持平、降幅扩大再到降幅收窄。而根据各家中介机构给出的近几周的周报来看，“了”成为了关键词。各家研究机构均表示，这种“”更多的是由于结构性原因，某些高单价产品的集中成交推高了平均值，而非同质产品单价上涨。同时，取消优惠也为各项目换得了3%至5%的价格涨幅。
但记者调查发现，不论开发商意欲的底气来自于对后市的好看或者是土地供应的有限，亦或是融资渠道的增加，这盘的大棋已经开局，不少项目都悄然为日后埋下伏笔。
可以发现，一些新近开盘项目的备案价格很高，相较之下实际开盘价格显得比较亲民。以宝安区一楼盘为例，备案价格在3.3—3.8万元/平方米之间，目前均价为2.6万元/平方米。美联地产何倩茹指出，这就是为日后预留空间。
回顾去年的楼盘售价，在限价背景下，很多新盘都是顶着备案价格来卖，在备案价格与开盘售价间难见明显缝隙。世联地产曹取指出，今年限价标准的上调也为开发商的计划提供了便利。
除此之外，记者还从8月将入市的某项目工作人员处了解到，其户型都暂不进行推售，业内人士分析，此举恰好证明开发商对后市的看好，好的户型单位都先捂一捂。
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