[摘要] 8月周，深圳新房均价突破2.2万元/平方米，创今年值。业内人士称，近期房价上涨为结构性因素。记者近日采访时发现，7月以来的约半数新盘开盘价在均价以内。多数新盘开价会结合开发商自身因素并参考均价，并未“见风涨”。
约半数新盘低于均价
据中原地产对7月份以来市场新盘开盘均价的统计，近20个新盘中，约一半新盘开盘价低于均价。如振业城上观开盘价为1.28万元/平方米，横岗均价约为1.4万元/平方米；纯水岸14、15期开盘均价5万元/平方米，华侨城均价高于6万元/平方米；富通城(小区网论坛)十锦开盘价为1.8万元/平方米，中粮锦云90平方米以下户型开盘价为1.7至1.8万元/平方米，西乡均价约1.87万元/平方米；东城国际2期开盘价为0.95万元/平方米，坪山新区均价约为1万元/平方米，等等。
但也不乏新盘价格往上冲的。位于1号线宝体站的西城雅筑于3日晚开盘，户型涵盖40至100平方米的一房至四房，均价2.6万元/平方米。的一家中介表示，周边放盘的二手房源仍然较多，单价在2.1至2.2万元/平方米左右。
贺晓丽表示，总体而言，近期深圳新盘定价较为理性，参考了所在同质素二手盘的价格，但也有少数新盘定价调高了市场预期。此外，二手房业主反价现象较多，反过来也影响了新房定价。
徐枫称，与5、6月份相比，新盘入市价格取消了大幅优惠和折扣，整体定价水平尚属合理范畴，还没有“见风涨”。
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