[摘要] 8月30日，上海万科房地产有限公司以7.9亿元竞得松江国际生态商务区14号地块，楼板价5473元/平方米，溢价率9.27%。据悉，其在不久前刚在虹桥商务区拿下一综合地块。
各地土地市场迎来推地高峰后，9月上海也迎来一轮推地热潮。截至8月30日，9月上海共有26幅经营性用地入市，土地总面积达97.34万平方米，创年内新高，起始出让金总额已经达到101.04亿元。8月30日，上海万科房地产有限公司以7.9亿元竞得松江国际生态商务区14号地块，楼板价5473元/平方米，溢价率9.27%。据悉，其在不久前刚在虹桥商务区拿下一综合地块。
万科在上半年财务报告中，早报记者发现，上半年，万科新获取开发项目13个，对应万科权益规划建筑面积约174万平方米，平均楼面地价约2230元/平方米。7月，万科分别在上海、宁波、南昌、青岛、天津、西安新增6个项目，对应万科权益建筑面积约84万平方米，需支付地价款30.2亿元。
万科董秘谭华杰曾表示，下半年各地将加大供地力度，土地供应规模将超过上半年，由于开发企业的能力尚未全面恢复，资金充裕的企业在下半年或许会有更好的机会。
同策咨询研究总监张宏伟认为，万科近期拿地动作频繁，与其土地储备去化周期指数有一定的关系，万科2011年土地储备与当年总的销售面积的比值已经降低为3.30，远低于近年一直维持的4左右的水平，这意味着万科的土地储备只够其3.3年开发。
截至2012年上半年，万科销售金额625.4亿元，销售面积为602.5万平方米，而上半年万科新获取开发项目13个，对应权益规划建筑面积却只有174万平方米，拿地速度相对较慢。“万科今年推货将集中在下半年，且仍将以中小户型为主，预计全年销售额将达到1400亿元左右。如果没有及时地拿地补仓，万科将面临土地储备下降，后期发展动力不足的问题。”
推地高峰房企积极备战
8月27日，国土部公布，上半年住宅用地供应量为4.72万公顷，仅完成了全年住房供地计划29.6%。今年前7个月，我国国有土地使用权出让收入13490亿元，下降27.1%。因此，下半年将敦促地方加快住宅用地土地供应的步伐，9月份或将迎来土地成交高峰。
“目前上市房企拿地热情相比2010年的已经大幅减退，但相对于今年年初的艰难时期有很大提升。应该说，目前开发商拿地是处在积累备战状态。城市近郊低成本可开发成刚需盘的地块仍然受开发商欢迎。另外，超大型超低价的旅游地产、养老地产的地块，作为新兴产品，因市场容量大而受到大开发商的欢迎和关注。”薛建雄表示。
锦和集团品牌总监沙立松则认为，目前房企拿地的热情并没有明显减退，尤其是上市房企，对于一二线城市土地甚至表现得有些饥渴。受调控影响，上半年各地新增住宅土地出让量极少，导致市场成交量降低，有些企业不得不通过项目并购增加项目储备。万科今年很多项目都是通过并购的形式获得，这样的情况在一些大型企业也屡有出现。
张宏伟补充道，房企在一线城市布点，只能拿小块地，二线城市尚有机会，二三线城市由于城市化进程以及下半年大规模推地因素，下半年在土地市场价格仍然相对合理的市场背景下，房企应该会“抄底”土地市场，转战二三线城市，甚至部分具有发展的三四线城市。
不过，也有业内人士提出了不同的看法。
“目前，去化库存以回笼资金依然是各大房企主要的任务，部分资金情况较为紧张的房企确实放缓了拿地的脚步。”德佑地产研究总监陆骑麟表示，金地集团今年上半年就出现了罕见的“零拿地”情况。不过他也认为，房企资金普遍紧张同时也意味着土地的低溢价率甚至零溢价率，对于资金雄厚的房企而言，这反而是抄底土地市场的好机会，为日后的项目开发留下较为充足的利润空间。
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