[摘要] 深圳楼市自3月起连涨6个月，在9月平淡收场的情况下，10月又低迷开局，未来几个月楼市走势会如何？业内认为，房地产是经济的一部分，随着整体经济的全面增长，房地产也一定会向前走。政策层面，未来一年内取消限购限贷不大可能，但在各方的博弈调整下，一些微调的政策还是会出现的。
深圳楼市自3月起连涨6个月，在9月平淡收场的情况下，10月又低迷开局，未来几个月楼市走势会如何？业内认为，房地产是经济的一部分，随着整体经济的全面增长，房地产也一定会向前走。政策层面，未来一年内取消限购限贷不大可能，但在各方的博弈调整下，一些微调的政策还是会出现的，从长远来看，未来深圳房地产会继续稳步前进。短期来看由于政策的不明显，对楼市难以精准预测。
开发商定价仍保守
深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，目前政府一直坚持继续从紧楼市调控，预计未来一年限购限贷政策不会调整，有限购在，者和一部分购买需求会被压制，故成交量和价格都不会有较大的增长。
对开发商而言，近期不断有声音传出，开发商资金有所缓解，大部分房企业，是上市房企1—9月的销售业绩漂亮。实际上，由于去年下半年到今年年初的楼市低迷，成交量少，所以开发商所制定的销售目标都比较保守，今年以来也一直本着以价换量的策略，所以顺利地完成销售目标，实属正常。从另一方面来看，1—9月份，房地产的销售金额的增长都小于其销售面积的增长，虽然我们认为房地产价格好像在增长，但是从开发商的数据来看，同样的销售面积并不能得到同样的销售金额。
贺晓丽表示，现阶段开发商仍采取比较保守的价格策略来吸引购房者，虽然近期开发商的定价有所上调，但也是小幅调整。第四季度深圳楼市的推盘量很大，宝安仍是推盘大户，供购房者选择的房子会很多，价格也相对平稳，开发商营销策略比较谨慎、保守。
价格走势平稳
贺晓丽说，目前她在许多场合面对记者提问时，都用“天色渐暗，前路不明”来形容今年第四季度到明年上半年的楼市。楼价在短期内的波动，很难做出的预测。但对于长远而言，深圳房价还会慢慢上涨，幅度大约和CPI上涨的速度相当，不会，也不会下滑。但在一些比较有发展的地段，比如未来会开通，或政府规划了好的前景等，地价会快速上升，未来这些地段的房价增长也快。
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