[摘要] 富人现在有房，不光有一套，有了两套，还要买三套、五套、八套！“富人买房不是为了住房，而是钱没有地方用！”经济学家茅于轼近日发言称大量空置住宅造成市场泡沫，中国房地产市场前景不乐观。敢说敢言、有“任大炮”之称的任志强10月17日在深圳实效管理总裁论坛上表示：房地产在中国目前来说还是一个朝阳行业！
编者按：富人现在有房，不光有一套，有了两套，还要买三套、五套、八套！“富人买房不是为了住房，而是钱没有地方用！”经济学家茅于轼近日发言称大量空置住宅造成市场泡沫，中国房地产市场前景不乐观。敢说敢言、有“任大炮”之称的任志强10月17日在深圳实效管理总裁论坛上表示：房地产在中国目前来说还是一个朝阳行业！
第91期今日话题，房天下与您共同关注“深圳富人买房不为住 因有钱没处花？”
经济学家茅于轼：大量空置住宅造成市场泡沫 中国房地产市场前景不乐观
10月14日，经济学家、天则经济研究所所长茅于轼，在一场关于经济制度选择的主题演讲中，阐述了他对当前中国房地产市场的认识：“中国的房地产市场前景并不乐观，大量空置住宅造成了市场泡沫。在土地自由买卖没有放开、民间渠道狭窄等根本性问题没有彻底改观前，房地产市场的调控依旧艰难。”
对于中国房地产走势的观察与思考，茅于轼用经济学的“一般均衡”理论来解释。茅于轼说，“供不应求就，以后供给增加，需求减少，恢复供需平衡了”。
过去十几年盖了不计其数的房子，中国成了全的房地产市场，现在中国的房地产问题在哪里呢？茅于轼认为根本的就是盖了房卖给谁的问题，“北京我住的地方都是4万元/平方米，一年能攒4万块钱就很不少了，才能平方米”，“中低收入群体买不起房子，高收入群体已经有好多房子了，这就是房地产行业现在面临的问题”，也就是供给和需求不匹配的问题。正是因为上述观点，茅于轼认为，中国市场从目前来看“前景不太好”。
富人买房不是为了住房 而是钱没有地方用
茅于轼说，“富人现在有房，不光有一套，有了两套，还要买三套、五套、八套”，“买那么多房干吗，房子都空着，什么原因？因为高收入群体钱很多，而且民间很少能够有赚钱的机会，那就只好买房了，所以现在房价、房子的需求根本原因不是为了住房，而是钱没有地方用，放在银行通货膨胀会贬值，利息率太低，而买的房空着，造成了巨大的浪费”。
几亿进城农民的下一代是中国未来房地产业的希望
房地产市场未来的需求主力在哪里？茅于轼称，从长远看中国有几亿农民要进城，他们的下一代也将会在城市里面找工作，他们的需求是中国未来房地产业的希望所在。这些人所需求的就是“低标准的小户型”，但是公共设施、交通、等配套要完善。
限购出发点不错 房价太高需要压一下
对于限购等调控政策，茅于轼认为出发点不错，“房价太高需要压一下”。但他认为，房价太高的原因不仅是这样，如果国家放开高的行业，闲置的民间资本可以自由进入，房价可以得到自然平抑。应该放开土地的自由买卖，同时对民间放开类似金融业等高行业，但目前看这两种可能性都不大，因此未来房地产调控将依旧艰难。
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