[摘要] 在今年出让土地成本较低的大环境下，保利、万科等龙头房企在全国“招拍挂”市场上高歌猛进、奋勇搏杀，努力补仓，圈下了大量的土地，使得北京、上海、广州等一线城市的土地市场开始供需两旺，甚至一些城市出现了新“”。
谁能低成本获取大量的土地，谁就能在此轮调控后掌握更多的市场资源，从而赢得房地产市场的未来十年。在今年出让土地成本较低的大环境下，保利、万科等龙头房企在“招拍挂”市场上高歌猛进、奋勇搏杀，努力补仓，圈下了大量的土地，使得北京、上海、广州等一线城市的土地市场开始供需两旺，甚至一些城市出现了新“”。再回头看深圳的“招拍挂”市场则一片冷清，不仅挂牌拍卖的地块寥寥可数，地块也屡遭流拍，有人甚至担心这将会导致深圳未来住宅供应大量减少。认为，深圳的土地供应结构主要以旧改方式进行，开发商无需“招拍挂”拿地，今年深圳有918公顷旧改地块推出，土地市场并不是外界说的冷，许多深圳开发商在为旧改开发而忙碌。
“招拍挂”拿地渐少
深圳在土地市场上是个例外，记者查阅深圳规划国土委网站，发现今年以来深圳挂牌的地块一般为工业用地或商业用地，鲜有居住用地挂牌出售。截至9月，只有8月龙华(社区网论坛商铺)新区民治有块5000多平方米的“商业+居住”性质地块挂牌，还有9月份坪山新区有两块安居房用地挂牌，但至今都没成交。
对于眼下深圳土地市场挂牌的冷清局面，深圳世联地产分析师曹取认为，深圳对于其他城市而言，是个特殊的城市。首先，深圳的土地资源本来就很有限，随着近30年的发展，深圳城区的开发已接近饱和。其次，城市过于快速的发展，也留下许多历史问题，比如城市开发规划不完善，许多区域大批量的厂房与住宅混合在一起，导致现在许多工厂搬空，剩下大量的破旧厂房，有碍市容，而且还占据了大量的城市核心用地。因此，依据深圳政策导向，城市更新将占土地供应的70%，这表示今后大量的土地将通过城市更新的方式进入市场，以城市更新为代表的土地二次开发逐步成为保障土地供给的重要力量。以“招拍挂”出让土地的方式逐步减少，所以深圳像北上广等地产的几率也越来越小。
未来几年住宅供应充足
与许多业内人士认为深圳“一手”土地濒临枯竭，导致住宅将供少于求不同，深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，未来几年内，深圳的住宅供应是比较充足的。首先，下半年深圳有400多万平方米的新房入市，市民可供选择的房源多，要消化这新增的400多万平方米住宅及现库存新房需要时间；其次，深圳不断有安居房入市，在一定程度上缓解了供求关系，释放部分中低收入人群购房压力；再次，深圳城市更新正在大力推进中，今年存量建设用地将达918公顷，而据消息，近期宝安开工的22个项目中，用于综合业态开发或者住宅开发的项目就达10个。
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