[摘要] 业内人士认为,迫于土地财政和供地计划的压力,年底往往是地方政府供地的高峰期。同时,在经过前三季度销售回暖和近期密集融资后,房企的现金流有所改善,拿地意愿仍然强烈。短期来看,房企拿地热潮或延续至四季度。
业内人士认为,迫于土地财政和供地计划的压力,年底往往是地方政府供地的高峰期。同时,在经过前三季度销售回暖和近期密集融资后,房企的现金流有所改善,拿地意愿仍然强烈。短期来看,房企拿地热潮或延续至四季度。
十房企14%销售收入用来拿地
“金九银十”期间,楼市销售显露疲态,但房企拿地步伐在加快,其中标杆房企的动作为频繁。尽管如此,中原地产的数据显示,万科、中海、保利等十家大型房企前9月拿地金额占同期销售额的比重仅为14%,创2009年以来。
公开信息显示,10月9日到11日,保利地产及其联合体先后在佛山、长沙、上海三地拿下四宗土地,斥资超过110亿元。
10月10日当天,保利分别拿下长沙的滨江新城地块和上海滨江地块,堪称区域总价“”,单日购地支出总价款接近80亿元。
另一家上市房企中海地产,则在一周前出手,在大连、杭州等地拿下多宗地块,共耗资近百亿。其中,单是杭州江干区的地块,地价款就达到56亿元。
龙湖地产上半年就开始拿地。今年以来,龙湖购地支出的金额已经超过180亿,占同期其销售金额的60%以上。
相较于房屋交易市场,土地市场往往表现出滞后性,这与资金的回笼速度和供地节奏有关。链家地产市场研究部认为,下半年以来,随着资金压力减轻和市场回暖,房企拿地进入高峰期。同时,政府推地力度加大,地块的推出也促成了高溢价率的出现。
虽然房企在土地市场动作频频,但与其原定目标相比仍有较大差距。以中海为例,该公司今年初制定了250亿元的拿地计划,至今只完成了一半。其他房企的拿地进程,同样多滞后于其原定的土地储备计划。
来自中原地产的数据显示,万科、中海、保利、恒大等十家大型房企在今年前9月新增的权益土地储备总建筑面积为2541万平方米,但上述公司前9月的销售面积达4376万平方米,两者相差约1800万平方米。即使算上10月以来的新增土地,这一差距也在1500万平方米以上。十家房企前9月拿地金额占同期销售额的比重仅为14%,创2009年以来的。这也表明,大型房企的胃口仍未满足。
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